Ялагинское Поле

кто в курсе, когда будут выдавать ключи?

Ау, есть какая-нибудь информация о сдаче дома 20-21?
Недели 2 назад звонила, сказали что до НГ должны успеть и в эксплуатацию сдать и ключи всем выдать, но что-то сомнительно...

Я тоже звонил неделю назад, сказали в середине декабря. Уже середина декабря и пока тишина...

Говорят у Ойкумены начались трудности!Люди которые получили ключи в соседнем доме не могли оформить квартиры в собственность!Может уже решился вопрос, но были проблемы.Ойкумена должна была уже как два-три месяца строить новый дом, но пока все ограничилось огорождением куска территории на поле!Вы посмотрите по договору когда у вас срок выдачи ключей!Дом построен думаю переживать не стоит.

в том то и дело что сроки уже вышли, до 30 ноября должны были ключи выдать(

Вроде уже начали строить, по-моему фундамент делают

Да уж!Похоже действительно проблемы у Ойкумены начались!Насколько я помню в договоре указаны все эти моменты, они должны вас письменно уведомлять о задержках и за несвоевременную передачу квартиры предусмотрены каие-то пени в вашу пользу.Надо читать договор, я уже не помню, давно это было. А что говорят? Какие причины?

Уведомлений никаких не было, на сайте отписались что дом построен и все. Гос.комиссию еще не прошли, хотя должны были до 30 сентября пройти. По поводу неустойки, у кого-нибудь есть опыт по взысканию? Реально так договориться или только через суд?

если судить по подъезжающим машинам, то некоторые жильцы уже делают ремонт......

Звонила на той неделе, сказали, что гос.комиссию дом прошел. На данный момент осталось не доделанных 7 квартир, их сейчас экстренно доделывают, Галина обещала до 15 все организовать, тк с сегодняшнего дня она в отпуске, но изменений никаких не произошло (знаю, тк одна из этих 7 квартир-наша!) Так что теперь и не знаю, когда уже все это закончится! Боюсь, до нг не успеют!

Да и по поводу неустойки узнавала, говорят, только в судебном порядке!!!

а какие еще квартиры не доделаны не знаете? и какого плана не доделки?

Таких подробностей не знаю, могу сказать только про нашу: с окнами полная беда! Не открываются и не закрываются, это если еще не обращать внимание на дыру в полу и стене...

У нас тоже были проблемы у многих с окнами, дыры в стене,точнее щели там где должен быть цемент!Мой вам совет, у кого есть деньги, делайте полную шумоизоляцию квартиры, или будете слышать как писает ваш сосед, извините за подробности и   разборчиво слышать речь соседей!Шумоизоляции просто нет!А если не дай бог у кого из соседей будет собака лаять, пипец полный, как у вас в квартире или соседи любящие погулять!

Шумку делать полюбому, я сделал доволен, только соседей снизу хорошо слышу(( Ну и дыра в стене была, куда без этого.

Еще не маловажный момент чтобы с соседями повезло!

это точно)))))

а про неустойку по договору имеют право на 2 месяца задержки, почитайте внимательнее. Вообще в 13-х домах было не ахти,а здесь  вообще беда, двери в квартиры, подьезды просто ужас(

Двери в квартиры у нас стояли обычные деревяшки, которые только назвать дверьми можно!А входные были вообще не понятно из чего,как фольга,доводчики даже не доводили их до конца!Их переварили крест-накрест, изуродовали! Потом я не поверил своим глазам когда все двери помеля на нормальные, антивандальные!

Никакого права на 2 месяца задержки они не имеют.
Договор не может вступать в противоречие с законодательством, в данном случае с Частью 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.


2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.


Хотя в случае Ойкумены сложнее, т.к. она перестала продавать по ДДУ, а торгует теперь через всякие прокладки.

Сейчас многие конторы стали работать через агентские договора. Например, те же самые производители кухонной мебели.
Заключить договор напрямую с производством в случае раскрученной компании не получится, только через агентскую прокладку, у которой ответственность не может превышать её агентское вознаграждение, а оно может быть тыс. 5-10 тыр при стоимости кухни 300-500 тыр. Соответственно, никакой компенсации при браке или просрочке вы толком не получите, максимум эти 5-10 тыр  с использованием судебного гемора.

Народ, звоните, требуйте, жалуйтесь. В нашем доме (18-19) тоже самое было, только на 7 дней всего задержали выдачу. Мы звонили почти каждый день, писали претензии. Нужно, чтобы они шевелились. Кстати, неустойка не меньше 1000 р. за каждый день получается

У нас по сравнению с новыми домами, бронированные двери были)) Там вообще смех.

Тогда наоборот не надо звонить, 1000руб. в день )))))))!!!!

Вот вот, двери  ужасные, они даже не закрываются, подьезды открыты, ходи кто хочет, ужас. В подьезде двери  на балконы, под ними щели 5 сантиметров и ветер гуляет, могу сказать точно, что в доме 13а и Бульвар Победы 10 лучше все было сделано, про 13 дом промолчу...

Вы сначала попробуйте у них хоть рубль отсудить, они же тоже не дураки и в договоре прописана возможность задержки

Тогда наоборот не надо звонить, 1000руб. в день )))))))!!!!
[/quote]
Ну да, можете ещё пару лет подождать..

возможные задержки прописаны из-за форс-мажора, которого не было.
и уведомлений о задержке сдачи тоже не было, так что можно попытаться

Прописать в договоре они могут что угодно, хоть про свои участки под строительство на Луне.
Только есть законодательство - в данном случае федеральные законы, гражданский кодекс, закон о защите прав потребителей, в противоречие с которыми договор вступать не может, независимо от того, подписали вы такой договор или нет. И в случае судебного процесса нормы законодательства будут приоритетнее положений договора.

Только что снова звонила в ойкумену. Что могу сказать: почувствовала как меня в очередной раз накормили завтраками! Якобы они только сегодня передали документы на подпись главе города, но недели полторы назад мне говорили тоже самое.. Говорят, Сейчас все зависит от главы города, хотя есть еще несколько недоделанных квартир, и когда будут исправлены замечания тоже неизвестно...В общем на все одна фраза... Когда мы получим ключи неизвестно...

Только что снова звонил в ойкумену,сказали что документы передали в четверг на подпись,через 10 дней должны подписать.А что будет дальше не известно.

Ребятки, ну что? Ни у кого никаких новостей нет? Что-то я начинаю переживать...

вроде с 20 января....

Мне сказали ,что вроде начнут с 16-17.всем что по разному говорят, чтоб мы только от них отсатали что ли.

Подруга звонила вчера, ей вообще никаких сроков не назвали, сказали сами ждут согласования документов....вообще непонятно что происходит

Давайте писать коллективную жалобу

Странно... Я видела что есть квартиры в которых уже живут и ремонт делают!

И я снова сегодня звонила, все тот же бестолковый ответ, что ждут согласования и вообще ничего не знают... Дурдом какой-то... Ждать можно бесконечно...

Ага прораб там с сентября себе ремонт делал.

У Ойкумены проблемы какие-то!Я когда квартиру оформлял в собственность мне в агентстве сказали!Они уже башню должны были с сентябяря начать строить, пока дальше возведения забора и начала выкапывания котлована не дошло дело!Ну самое главное что хоть достроили! Походу бумажная волокита. Или откат большой попросили за приемку дома!)))

Кто там живет? хожу там каждый день и там иногда даже в подьездах света, нет ни то что в квартирах, делают там некоторые, но это пара квартир всего, а те кто выше, без лифта особо ничего не сделаешь.

я проезжала вдоль забора к пятерочки и там угловые квартиры на первом и втором этаже были явно заселены, и кухонная мебель и дед мороз на окне и свет горел...

Как раз на последних этажах прораб и живёт.

Я каждый день вижу со стороны подьездов, там нет света ни у кого, пару раз горел до НГ,но сейчас нету

я тоже не просто так говорю, мне вообще все равно живут ли там. Что видела, то и сказала

Вы, наверно, про разные дома говорите: 12-ый дом по бульвару Победы уже сдан и там действительно уже несколько квартир заселены, а 13-Б по Ялагина, который ближе к 13-му дому находится - динамят, и никого туда толком не пускают.

Я тоже так подумала, что перепутали. В 12 по Бульвару победы несколько квартир заселены и там свет горит, а вот 13Б нет, я специально вчера обьехала с другой стороны никто там не живет, видно на 2 этаже ремонт делают и все

Посмотрите где у нас идет обсуждение?! причем тут Ялагина 13Б если мы на подразделе -"Ялагинское Поле > Дома > Бульвар 60 лет Победы 10 > Эксплуатация > Тема: выдача ключей дом 20-21"

В том то и дело, что 20-21 это строительный адрес,  а сейчас это дом Ялагина 13Б!!!!!

Вот друзья, какой ответ мне прислали: "Добрый день, Алексей!

            19.12.2013 года ЗАО ?Ойкумена? в Администрацию г.о. Электросталь Московской области подан пакет документов, необходимый для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, вопрос о выдаче которого должен был решиться в течение десяти дней со дня подачи. Однако, вступление в силу постановления Правительства Московской области ? 599/33 от 08.08.2013г., требующее согласования вышеуказанного пакета документов с Комитетом строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО, послужило причиной увеличения данного срока. В Комитет строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО, в свою очередь, пакет документов был передан Администрацией г.о. Электросталь 20.12.2013 г.

Согласование  документации с Комитетом строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО происходит в следующем порядке:
Рассмотрение документации межведомственной комиссией после консультации Комитета строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО;
далее, в  случае положительного решения межведомственной комиссии, следует  рассмотрение документации Градостроительным советом Московской области;
на основании положительного решения Градостроительного совета МО,  в течение 3-4 дней после получения администрацией г.Электросталь выписки из протокола, происходит выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию администрацией г.Электросталь Застройщику.
 
Точные сроки согласования документации Комитетом строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО не регламентированы действующим законодательством. В настоящее время назначены плановые даты проведения:
- межведомственной комиссии ? 24.01.2014 г.,
- градостроительного совета ?  28.01.2014 г."

Все в этой стране через ЖО....Напридували же такой круговорот!

Мне кажется, что это все отговорки, на сапмом деле есть какая-то проблема, которую знает только руководство Ойкумены(

По поводу выдачи ключей больше пока нет никаких новостей?

Звонил сегодня. Вчера градостроительный совет был. Осталось главе Электростали подписать. в течении следующей недели подпишут и начнут выдавать ключи. Так мне сказали по телефону.

Да, мне тоже самое сказали! Но думаю ждать стоит только к концу февраля в лучшем случае! Завтраками нас уже достаточно накормили...

Кто очень хочет уже окна поменял ;)

Кто-то двери поменял и таких не мало, так как строительные даже не закрывались)

Ага и всё без ключей ;)

Я смотрю, кто-то уже лоджию дереовм обшил.

Ну дождались!!  :) С завтрашнего дня начинается выдача ключей! Но тем у кого стоят железные двери и не установлены счетчики на воду сначала надо поставить счетчики и опломбировать их.

кто подписал акт-приема передачи, поделитесь, претензии были?
 или кому предстоит подписывать будут выставлять претензию за нарушение сроков?