Ялагинское Поле

Дорогие соседи может кто в курсе почему ещё небыло госкомиссии

Гос, комиссию ваш дом уже проходит,и вас уже приглашают на осмотры квартир .

Ребят, а кто-нибудь знает номер прораба с которым можно квартиру посмотреть и акт подписать!?

Его зовут Евгений, он Вам сам позвонит, т.к. всех приглашают по очереди. Мы из 3 подъезда, нас вызвали сегодня. Еще много приглашенных на завтра.

Я так понял дом 18 это прораб Сергей, а 19 это Евгений. Потому как мы в 18 у нас Сергей, а Арника судя по всему из 19.

Соседи, сейчас звонила в Ойкумену, в офис. Информация следующая: с 16.09 по 30.09 будет проходить передача ключей, всех будут обзванивать и на конкретную дату и время вызывать. Пока больше никакой информации нет. Кто-то что-нибудь еще знает?

Привет соседи, а никого не волнует, что наш дом 18-19 ещё не введён в эксплуатацию? Или это не так?

Волнует, еще как.  мы вообще рассчитывали в июле начинать ремонт.

 

А что ,разве дома еще не прошли гос.комисию?

Димон, есть какое нибудь документальное подтверждение. Если это только бабкины слухи, то не надо шерох наводить! Кто нам ключи с последующим допуском в квартиру даст если гос комиссия не пройдена??? Бред.

Сегодня звонил в офис ойкумены и менеджер сказала что дом ещё не сдан в эксплуатацию, а на прошлой неделе прораб сказал, что госкомиссия была и выявила недоделки после устранения которых дом будет введен в эксплуатацию, но какие конкретно недоделки не сказал!

В этой ситуации больше ойкумене не везёт, т.к. это не выполнение условий договора. Если я не ошибаюсь неустойкой пахнет...

В том то и дело , что пахнет, но будем надеятся, что на следующей неделе введут в эксплуатацию! ;)

http://forum.tsg-mechta.ru/index.php?showtopic=226 очень полезная и интересная статья. Ниже вырезка из нее:
  
"Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (или иному документу о передаче) после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости."

Соседи, сегодня я звонила в администрацию г. Электросталь в Отдел градостроительной деятельности, общалась с Главным специалистом отдела Ивановым Александром Львовичем (571-99-66). От него получила следующую информацию - дом не сдан в эксплуатацию, госкомиссия не пройдена, Ойкумена собирает сейчас документы для сдачи в Госстройнадзор. Из общения с ним конкретной даты сдачи объекта в эксплуатацию не выяснила, сначала говорил, что в этом квартале, потом проскочила фраза: "В этом году сдадут".
Поэтому думайте сами, подписывать акт сдачи-приемки и забирать ключи или нет?

В администрации не сообщили причину или причины по каким дом не могут сдать госкомиссии?

А ,что значит забирать ключи или нет?

Это значит, что Вы можете забрать ключи подписать акт приёма-передачи квартиры, нести всё бремя по её содержанию но прописаться и зарегистрировать её на себя не сможете до ввода дома в эксплуатацию. А можете не брать ключи до ввода дома в эксплуатацию и потребовать от Ойкумены неустойку в размере указанном в договоре. Как-то так!

Никаких причин не называют... Вы можете сами позвонить и уточнить.

Это по барабану, возьмёте вы ключи или нет, в любом случае нарушены условия договора по сдаче дома. Гос комиссия по договору должна была пройти до 31 мая. Я беру ключи, заселяюсь в дом, который не принят на баланс города и в который я не могу ни оформиться ни прописаться. В этой ситуации я страдаю из-за не исполнения договора со стороны застройщика. Подаю иск на неустойку, плюс моральный ущерб. При самом худшем стечении обстоятельств местный суд по соучастию занижает сумму выплаты или во многом отказывает. Далее верховный, а вот ему уже до лампочки кто и сколько ему отслюнявит.

Да перестаньте Вы здесь наводить панику!Я вот читаю, читаю, да нам тоже было немного жутковато, что не достроят, обманут!
Сдадут они дом!Берите ключи и начинайте ремонт!
Какие к черту суды?Если бы все было так плохо Вам бы ключи не отдали, с актом, между прочим, который является документом
с которым Вы потом будете оформлять квартиру в собственность!Я когда брал ключи в 13 доме
мне вообще было до фонаря сдали, не сдали, это уже не мои проблемы!Ойкумена в моих глазах
очень надежная и солидная фирма!Это видно и по тэмпу строительства и по качесту тоже, поверьте есть
с чем сравнить!Так что не наводите панику, все они сделают, берите ключи и начинайте обустраивать
свое жилье, ну походу какому-то дяде не занесли конверт, у нас же все через коррупцию!!!!!

Вот только про качество не надо.
Если наши дома (13, 13А и 10 по бульвару) хоть и с кучей недоделок сдали, то  новые дома - это откровенная порнография, везде где только могли сэкономили, а цену задрали.
Если есть в этом сомнения можно зайти, в новые дома вход свободный.
Надёжная и солидная не бросала бы недоделанные насосы, и не связывалась бы с такой шарашкой, как ЭЗТМ-овская УК.

По поводу качества строительства ойкумены -  многие наверное помнят ситуацию с подключением электричества по временной схеме в сданных домах

Временное подключение было связано с соседней стройкой!Господа Вы не видели качество других сдаваемых объектов, у других компаний!
Когда вместо стены заштукатуренная куча мысора, штукатурка протыкаемая пальцем(один песок),задержки со строительством на пол года,
отсутствующие лифты в шахтах и.т.д., вместо детских площадок(посмотрите какая красота во дворе, детские площадки, дорожки, возле башни даже в волейбол и баскетбол можно поиграть!)груда мусора и грязи!Я когда проезжаю долгострои, думаю слава Богу что пронесло ))))))))) так что все это мелочи!

fill48 дай попаниковать людям спокойно)) У тебя всё хоршо, а им только предстоит ;)

Паника тут не причем. Есть договор по которому прописаны сроки сдачи и если они нарушаются то 0,055% от стоимости квартиры за каждый день просрочки Ойкумена должна дольщику. Если в рублях, то это около 1000 р за день просрочки за 1-к квартиру. В 5-ом доме много людей с Молнией договорились об уменьшении стоимости квартиры на 100-200 т.р. из-за просрочки передачи квартиры. Так что каждый сам для себя решает смиренно проглотить нарушение договора, паниковать или подать в суд и постараться отстоять свои права и деньги.

Прежде чем паниковать я думаю необходимо поинтересоваться у руководства компании и администрации города почему дом не сдают? Насколько причина существенна.
Вместе с тем наблюдая из окна за стройкой -не вижу активных строительных  работ, только гуляющих охранников. Кроме этого, каким образом им разрешили дальнейшую застройку микрорайона, если они не исполнили свои обязательства по строительству этих домов. К слову сказать там тоже особой движухи не наблюдается.

Sniper, да кто ж вам скажет-то в чем причина? Надеюсь вы не забыли, что только 8 сентября прошли выборы Главы г.о. Электросталь, покааааааа он в должность вступит, пока сможет докумешки всякие подписывать, пока Ойкумена все докумешки туда привезет, еще неизвестно сколько времени пройдет.

А что 8 сентября в Электросталии выбирали мэра?

Напомню, что выборы состоялись, выбирали губернатора МО.

А мэра не выбирали в Стали, просто в Ногинске и мэра тоже выбирали, я там просто живу, думала в Стали та же фигня...

Фил, согласен с тобой на 2/3! По поводу судов, тут смотря какая у кого ситуация. В моём случае если из-за несвоевременного прохождения гос комиссии:
1) Я не успеваю оформить налоговый вычет в этом году, то теряю солидную сумму, т.к. в следующем году мне придётся получать по чуть-чуть ежемесячно (а с учётом предстоящего ремонта - это очень плачевно).
2) Мой ребёнок должен пойти в сад до февраля 2014 ( в данной ситуации деньги играют последнее место, но плюс доход от жены в семье лишним не будет, и это нормально).
3) Неустойка 1000-1500 в день это 30000-45000 т.р., покажите мне русского человека со средней зарплатой который скажет: "Да блин, ойкумена обалденная компания, она ещё даже никого не кинула, да и строит вроде ничё ( ничё это как? Был я в Вашем доме, у нас там родственники живут, "выкрут" стен по всем осям, как будто из бетона воду выжимали. Вентиляцию что иначе и по человечески проработать нельзя было (эт в домах 18-21, в вашем там водяные трубы проходят)?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?! В ванной теперь нормальную чугунную ванну хрен поставиш, только грёбаный акрил или кабину, что эти углы в сартире разместить нельзя было??? Покажите мне человека, которому надо срать на 2 квадратах :o !!! То что вы уже с текущей крышей боретесь хрен знает сколько, эт я тоже начитан. И труба отопления идущая по всему потолку кухни на последних этажах тоже дорогого стоит. Кто то писал что различает голоса соседей и понимает о чём они говорят - это потому что материалы при строительстве и их укладка никакие), у нас в Железнодорожном есть СК СКОПА, которая под Жирковым, так у них на стройке я ни одного таджика не увидел, о качестве сказать ничего не могу, а врать не хочу.
Да детская площадка обалденная, даже в Железке такие тяжело найти, но можно.
Во меня понесло то))) Ладно надо знать меру.
Предугадывая последующий вопрос ( На какой хрен вы тогда припёрлись в нашу милую электросталь из своей железки?) отвечу:
1) Цена квартиры 2650000 за 60 м2, у нас за эти деньги даже студию не купить было, да и не серьёзно семьёй и в однушку.
2) Честно, в железке уже нечем дышать: 6 свалок, 1 мусорозжигательный завод, 7 кладбищ, минвата и прорва мелких заводов, рядом люберецкие очистные, носовиха стала адом, чурки кишат, роддома нет, школ и садов не хватает критически (наш ребёнок сразу при рождении был поставлен в очередь на садик и стал 2148 на 4 сада, через год он оказался 3267 и нам сказали раньше трёх не приходите). При всём город продолжает застраиваться точечно высотками.
3) В стали пока хватает школ и садов, много разных кружков для детей, город почти весь граничит с лесом, а то что мы на отшибе это вообще замечательно, транспортная доступность очень удобна, цена на жильё была подходящей, осталось только вычеркнуть из списка ядерный завод и ммк, да многое в стали уже пригляделось.

Спасибо за внимание))))))))))))

Так нет проблем подавайте в суд и будет вам счастье. Удачи в нелёгком деле. Изначально попробуйте договориться с Ойкуменой до суда.

Странные вы, хотите без таджиков, и в тоже время хотите подешевле... у вас разные пути)))

Ну да, проще сидеть под текущей крышей и тазики подставлять, а ещё лучше эти тазики выкинуть - пусть сосед тоже порадуется...
Как кстати Ваш иск поживает???
"Соседям с 12-го этажа привет, вас ночью залёт видимо. УК не хочет работать ссылаясь на строителей, а те в дождь ничего делать не будут, т.к. меня заливает и я не собираюсь ночью менять ведёрки, значит вода пойдёт ниже.
Готовим иск на возмещение ущерба."

Паника тут не причем. Есть договор по которому прописаны сроки сдачи и если они нарушаются то 0,055% от стоимости квартиры за каждый день просрочки Ойкумена должна дольщику. Если в рублях, то это около 1000 р за день просрочки за 1-к квартиру. В 5-ом доме много людей с Молнией договорились об уменьшении стоимости квартиры на 100-200 т.р. из-за просрочки передачи квартиры. Так что каждый сам для себя решает смиренно проглотить нарушение договора, паниковать или подать в суд и постараться отстоять свои права и деньги.
[/quote]
можно расшифровать откуда получилась цифра 0,055%???  ???

Согласно п.2 ст.6 закона 214-ФЗ пеня за просрочку составляет 1/150 от ставки ЦБ за каждый день просрочки если дольщик физическое лицо.
ставка рефинансирования 8.25%
8.25/150=0.055% в день

с какого дня можно считать неустойку? в договоре две даты: дата сдачи в эксплуатацию или передачи квартиры дольщику?

Сегодня в 12 позвонил в офис, задал вопрос по поводу получения ключей в 18 доме. Мне ответили: "Гос. комиссия по домам 18-19 пройдена, но пока нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно никаких ключей выдать мы не имеем права. Разрешение ожидается в конце этой недели, начале следующей. Как выдадут мы вам сразу перезвоним, с назначением даты и времени передачи ключей. Ждите". Общались вежливо, даже извинились...

Я не юрист, лучше проконсультироваться со специалистом. Скорее всего это дата передачи квартиры/ключей дольщику. Почитайте ФЗ.

С вводом в эксплуатацию пока всё глухо?!

Пока глухо, в пятницу вечером звонил.

Решается в до судебном порядке.

Обратился сегодня в центральный офис ойкумены по электронке со следующим вопросом:

"Добрый день. Когда планируется передача квартир по домам 18-19 в собственность. О том что Вы ждёте подписи у главы города - это мы слышали ещё две недели назад." (Т.к. оригинал вопроса не сохранился, возможно не точности по сравнению с изначальным вопросом.)

Ответ:
Настоящим уведомляем Вас о том, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома ? 18-19 (стр.), расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, г. Электросталь, улица Ялагина, в микрорайоне ? 5, кадастровый ? 50:46:0050201:80 (далее по тексту ? Объект) завершены 29 августа 2013 года. Распоряжением Главгосстройнадзора Московской области от 06.09.2013 ? 198-5-09 ?Об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации? построенный Объект признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации, о чем выдано соответствующее Заключение от 06 сентября 2013 г. (номер дела 5-50-198).
В сентябре 2013 года ЗАО ?Ойкумена? в Администрацию городского округа Электросталь Московской области поданы все документы, необходимые для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако, в соответствии с новым постановлением Правительства Московской Области ? 599/33 от 08.08.2013г. вся документация, включая разрешение на ввод в эксплуатацию, должна направляться на согласование администрацией города Электросталь в администрацию Московской области. Вся необходимая документация для ввода объекта в эксплуатацию была передана в администрацию Московской области 20.09.2013г.
В соответствии с ч. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, вопрос о выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию должен быть решен в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ЗАО ?Ойкумена? планирует, в максимально короткий срок, передать участникам долевого строительства помещения, расположенные в Объекте.
Приложением к данному письму направляем Вам:
- Письмо ? 2-2467исх от 19.09.2013г. с приложением перечня документов (2 листа)
- Постановление Правительства Московской области от 08.08.2013г. ? 599/33. (5 листов).
- Распоряжение ГАСН ? 198-5-09 от 06.09.2013г.
- Заключение ГАСН ? 5-50-198 от 06.09.2013г.
(смотри вложение)
С уважением, СК ?Ойкумена?

Встречный вопрос:
"Извините, но если бы Вы в срок по договору до 31 мая 2013 года прошли госкомиссию, пункт договора 3.1.3, и своевременно подали все документы, то и новые изменения закона не помешали бы Вам в данной ситуации. Всё было бы оформлено и разрешено до 08.08.2013. Почему согласно договору пункт 3.1.3 меня не оповестили заказным письмом под роспись за два месяца о невозможности или переносе ввода дома в эксплуатацию и с предложением изменения в договоре данной даты? Вы в любом случае нарушали условия договора. И в данном случае я не вижу присутствия обстоятельств непреодолимой силы..."

Ответа пока не последовало, зато на своём сайте сегодня было размещено тоже самое сообщение в разделе новости, с последующей просьбой выносить мозг конкретно офису продаж в электростали... Как то не серьёзно всё.

Ни у кого больше нет никаких новостей?

а куда пропадают сообщения с форума?

Эт наверно модераторы злорадствуют...

Началась выдача ключей. Офис ойкумены переехал на ялагина 13а.

и кто-нибудь в курсе 20,21 дома прошли госкомиссию?

Эх Мышка...
Если коротко то:
Всё что вам предлагают - нормально. Данный акт подписывается вами после осмотра своей квартиры за долго до получения ключей и совсем не обязательно чтоб дом прошел госкомиссию.
Если развёрнуто то:
Мы подписывали акт технического осмотра где то за два-три месяца до окончания сроков договора. Дом 18-19 на тот момент госкомиссию провалил ( по договору до 31 мая 2013г.), а прошёл её где то 15-20 сентября 2013г, ключи по договору до 31 сентября 2013 - начали выдавать 8 октября, и то лучше самим каждый день звонить и мозг им рушить - они сами не скоро позвонят. АКТ технического осмотра представляет собой: подписанное вами удовлетворение в качестве будучи передающегося вам объекта недвижимости ( вас в построенной квартире всё устраивает, окна стоят, стены есть и т.п.) и отсутствие претензий от вас к застройщику в виде каких либо выше перечисленных косяков. На момент подписания мной акта, у меня с прорабом Сергеем была заключена устная договорённость: я подписываю акт что меня всё устраивает и указываю карандашом все мелкие косяки, а он их устраняет. В итоге после осмотра как получили ключи, то есть сегодня, как всё было так и осталось, только резинку уплотнительную на балконном окне доустановили (и то косо и грязно), зато окна на балконе почему то кривыми стали (при закрытом раздвижном окне щель вверху 2см внизу ровно), ну и комнатные окна вроде нормально отрегулировали - ничего не заедает. Я пришёл к выводу: если видите косяки которые сможете устранить сами - устраняйте сами, от кривых рук местных иммигрантов будет только хуже. НО!!! Пока вы не подпишите этот акт никто вам ключи не отдаст, в этой ситуации рушить им мозг себе дороже!

Извините за растянутость и запутанность, но именно так эта процедура и выглядит.

Дом 20-21 госскомисию не прошел!!!Будет еще одна 21 .Очень много не доделок.сейчас устроняют

Мне сразу прямо так и сказали, делай сам. На что были посланы известно куда.

Сейчас гулял  с ребенком на площадке, как раз в это время  комиссия целой толпой на детской площадке разложив кучу папок и бумаг на теннисном столе живенько тыкали носом представителей Ойкумены на недоделки!И стало очевидно что опять куча недоделок которые  так и не устранили, а о них говорилось ранее, в том числе  по отоплению, подаче воды(давление), фасадов здания, внутренней отделке(там кстати сейчас таджики ускоренно начали что-то пилить, сверлить) итд итп Качал на качелях ребенка и все это слышал!Забавно  смотреть на важных дядек и представителей Ойкумены которые с  умным видом и оскалом отмазываются!