Ялагинское Поле

Добрый день!
Возник вопрос.....буквально на выходных осматривали квартиру, и при подъеме на этаж на лестничной площадке заметила трещины вдоль стен...Видимо пошла усадка дома...В квартире пока таких трещин не заметили...Специалисты, как думаете, что возможно ожидать (в плане усадки) в дальнейшем на стенах и потолке квартиры???

 :D
            отвечу как специалист
                      1. Ваш дом выполнен из монолитного ж\б каркаса- усадку даёт весь каркас на фундаменте, а этажи нет!
                      2. Трещины, которые Вы видели, образовались из-за летне-зимних работ и просушки(это первое отопление дома)
                      3. Надо помнить о двух-компонетном составе дома: монолит и пеноблоки (места сопряжений)
                      4. Ну, и материалы заложенные на отделку подъездов (то, что смета прописала- то получили)... а может, что и не углядели
       
                                  Точно знайте - с домом ничего не произойдет (только правильно отделывайте своё гнездышко)

А кто же будет устранять неполадки в подъездах? Эксплотирующая компания за счет жильцов? Или это разрешается при строительстве в технических и градостроительных регламентах? Ведь застройщик обязался строить дом соблюдая все технические регламенты. Так-как этого требует 214 закон, по которому строители и продавали квартиры. Заранее благодарен за ответ

терпение.. буду осторожен с ответом... доделаем конечно же....... а там и сами в первый год попортите.... ремонты.. заселения

А вот и ответ нашего прораба!!!
отвечу как специалист
                      1. Ваш дом выполнен из монолитного ж\б каркаса- усадку даёт весь каркас на фундаменте, а этажи нет!
                      2. Трещины, которые Вы видели, образовались из-за летне-зимних работ и просушки(это первое отопление дома)
                      3. Надо помнить о двух-компонетном составе дома: монолит и пеноблоки (места сопряжений)
                      4. Ну, и материалы заложенные на отделку подъездов (то, что смета прописала- то получили)... а может, что и не углядели
       
                                  Точно знайте - с домом ничего не произойдет (только правильно отделывайте своё гнездышко)
 
 

Сергей, обращусь за советом обязательно. по усадке вопросов нет(спасибки)

Соглашусь с Прорабом.
Усадка дома не важна, так как несущий каркас - монолит. Но возникновение трещин в стенах НЕМИНУЕМО. Причина тут не в усадке, а в материалах стен. Как правильно сказал Прораб, в местах сопряжений (соприкосновений) бетона и газосиликатного блока появятся трещины - так как бетон практически не сжимается, а блоки усыхают. Трещины появятся не только в результате первого отопительного сезона, а именно из-за применения газосиликатного блока. Такие блоки дают усадку до 1% и связано это прежде всего со свойствами данного материала, а не его правильного или неправильного применения. Так что надо психологически подготовиться к тому, что трещин не избежать. Имейте это в виду, заказывая штукатурку стен.

Сколько времени надо подождать пока всё устоканится?
На какое время взять паузу с штукатуркой, плиткой в ванне и туалете?

Сколько ждать проявления всех трещин? Года 3-4. По примеру Ялагина 5а могу сказать, что трещины проявлялись и через 4 года после постройки дома. В ванной и туалете же стены выложены из кирпича, так как он не так гигроскопичен (впитывает влагу) как газосиликатный блок. Поэтому в санузлах трещин не предвидится (если они качественно выложены) и плитку можно класть смело.

сделать всё правильно- трещин не будет. В Вашем доме нет ниодного с/узла, который полностью из кирпича(пеноблок, бетон, кирпич)
           и 3 и 4 года.  Не переживайте

По поводу трещин в монолите, кто где что увидел так это трещины в штукатурке, а не по всему дому, только местами. Все стрелки и хай в сторону Сергея не оправдан, так как на нем висит 3 дома и все нужно сдать в плане технического осмотра. Он не принимал непосредственного участия в строительстве данного дома, был принят в качестве руководителя по актам приемки, передач дольщикам. У меня у самого есть недоделки на квартирной площадке, трещины по штукатурке, так я намерен, если не будет устранена данная причина в 7 секции 15 этажа, подавать исковое заявление в прокуратуру о надлежащем исполнении гарантийных обязательств и взыскать за тяжбу, за моральный вред непосредственно с застройщика коим является техинвест, а Сергею персонально выражаю благодарность и уважуха ;), что и всем желаю по отношению к нему. Поставьте себя на его место

По поводу усадки. Сам работаю на стройке и хорошо знаком с этой серией (ЭГП). Усадки будут вне зависимости монолит это или сборный дом (тем более что каркас здесь хилый- на колоннах, а не на несущих стенах). Сами подумайте сколько тонн шпаклевки, штукатурки, плитки и мебели вы завезете в квартиры- отсюда и усадки. Обратите внимание на исполнение узла примыкания перегородок и наружных стен к  вышележащему перекрытию. Должен оставаться т.н. амортизационный зазор 20мм, чтобы плита не оперлась на кладку (отсюда трещины) после того как ваши соседи сверху закончат отделку. 

У меня в ванной вчера две плитки треснули(((( Вот думаю усадка дома или сосед за стенкой сверлил от души? Сосед вроде не сверлил! Дом садиться видимо!