Доплата за квартиру

[svetki]

Поясните по подробнее на счет юриста. Каким образом юрист может защитить мои права, если по факту квартира увеличилась больше чем на метр, а мы подписывали конкретный договор

по факту вы должны платить более чем за 1 кв.м, соответственно не за 1,68 к примеру, а за 0.68!!!

[Милка]

Кто вам такое сказал???

[Ralf]

По поводу законности о превышении площади за счет лоджии, я все прекрасно понимаю, но в договоре конкретно сказано что платить за лоджию, если будет превышение, придется всем, так-как договор вы подписали, и этим уже все сказано. Ну а на счет законности просьба обращаться в суд

[Andrey_A]

Всем добрый день.

 Подскажите, что делать если мои замеры не совпадают с замерами БТИ на 1 метр. По расчетам БТИ превышение на 1,92 по моим 0,92 (что согласитесь приятнее) Куда стучать кого доставать сумма круглая выходит доплаты то. Ладно за реальные метры, а то за воздух платить, обидно.

[Эйс]

Всем привет, давно тут ничего не писал, но читал регулярно). Вот какое мое мнение и что у меня получилось:
Сходил пару недель назад перемерил квартиру сам, вымерял все с точностью до сантиметра, по несколько раз каждый замер, пытался вымерять каждый выступ колонн и учитывать все стены. Мерил "по полу". ну то есть по нижней части стены. Сразу оговорюсь, особых "трапеций", как здесь некоторый народ писал, я в своих комнатах к счастью не обнаружил. Комнаты довольно ровные, прямоугольные. Что получилось по замерам. Посчитав все дома на бумаге, отрисовав все площади комнат, и учитывая коэффициент лоджии 0.5 и балкона 0.3 у меня получилось 56,56 м2. Дальше не поленился все это дело отрисовать в автокаде, там есть фича автоматический замер площади. Автокад выдал 56,57 м2 (всё таки геометрия еще жива в моей голове!!!)))) Замеры БТИ показали 56.5 м2. Собственно на основной вопрос я себе ответил- БТИ в замерах в моей квартире не ошибся! Заявленная площадь по договору 54.61 м2. Получается по замерам БТИ превышение 1.89 м2. по моим замерам так и вовсе 2 м. но не в этом суть, мелочь. Факт в том что получается исходя из договора и собственных "исследований" площади- платить действительно надо. По приложению к моему договору, а именно договору ДДУ техинвеста и ойкумены (покупал я квартиру у техинвеста), заплатить я должен 1.89*29170р.= 55131р. И по сути остается один вопрос- как поступать с дверными проемами? и если межкомнатный дверной проем можно не считать, там копейки, примерно 0,8*0,1=0,08м2, то проем балкон/лоджия уже является существенным делом, ибо там 0,7*0,5=0,35 м2, а у меня их в квартире два таких и в сумме получается 0,7м2. даже если посчитать разницу между "превышением" (1.89м2) и дверными проемами лодж/балк(0,7 м2) получается 1.19м2, то есть превышение все равно больше метра и все равно платить надо. (но ведь эти 0,7 м2 тоже часть площади моей квартиры по сути...) То есть выходит что в лучшем случае я заплачу на 0,7*29170=20000 р. меньше, и то это если я повторно вызову БТИ, заплачу за это им пятак, потом буду долго и упорно доказывать и им и ойкумене, что проемы считать не надо и в конечном случае это кончится либо судом, где надо опять башлять деньги либо меня просто пошлют "в соответствии с каким нибудь там законодательством" далеко и на долго))). Как итог выиграю в лучшем случае тыщ 10 и получу ключи на месяц-два позже, а также испорченные отношения с ойкуменой и бти. Но если на ойкумену можно еще положить, то вот сраться с БТИ, в предверии грядущего оформления перепланировки квартиры, я как то не решаюсь. Собстно вот такой порядок был моих мыслей- как итог решил заплатить и не париться. Ведь посути там и правда +2 м2 практически. Так что вот как то так))) Прошу прощения за такой длинный пост)

[kapka]

с сайта БТИ московской области:

Вопрос:
Учитывается ли площадь занимаемая проемом межкомнатных дверей при определении площади квартиры?

Ответ:
В соответствии с п. 3.39 инструкции ?О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации?, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. ? 37 площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.

получается проемы на лоджию и балкон все-таки учитываются и БТИ вам верно подсчитало, поэтому у них и получилось чуть меньше, чем у вас. мне вот так кажется...

[Эйс]

Те проемы, о котрых я написал, они не совсем как бы межкомнатные)) там действительно такой ниразу не маленький пятачок, причем в обоих случаях этот пятачок со стороны жилой комнаты.... вот тут палка о двух концах. Но даже если их не считать в площадь, то....см. выше) я там все уже подробно расписал)

[Fair]

Те проемы, о котрых я написал, они не совсем как бы межкомнатные)) там действительно такой ниразу не маленький пятачок, причем в обоих случаях этот пятачок со стороны жилой комнаты.... вот тут палка о двух концах. Но даже если их не считать в площадь, то....см. выше) я там все уже подробно расписал)

почитайте инструкции бти на этот счет.там все ясно расписанно. примерно на 6 странице кто-то их публиковал.

У  нас не совпадает на 0.3  с бти.
единствено мне нынче непонятно, замеры должны делатся на оштукатуренные стены, или нет. Ибо это примерно 1-2см минус с каждой стены  , а в итоге на площади квартиры минус 0.4-0.5  и тогда бы мы точно не попали под оплату.Кстати в волшебном извещении на оплату они пишут увеличение "общей площади " что, все же некорректно.

[Ralf]

По поводу штукатурки. У нас квартира идет с отделкой, и в пункте 1.2 она сдается с отделкой, а БТИ в нашей ситуации обмеры производит по факту как гласит пункт 1.2. Поэтому в нашей ситуации БТИ вынуждены прийти еще раз и обмерять нашу квартиру, за счет конечно же Ойкумены, так-как за отделку мы платили

[Gloor]

В начале этой недели Ойкумена известила об излишках в площади, получили уведомление о доплате, но сумма в уведомлении не совпадала с той, которая была прописана в договоре, перезвонили - да, ошибка приезжайте получите новую исправленную. В субботу ездили перемерять квартиру - замеры БТИ похожи на правду... надо ехать получать уведомление...

[алексей]

пока ты несобственник судиться бесполезно!!! получите ключи и бумаги и все вместе подадим в суд!!! а вы затягиваете это дело- только больше димогогике разводите пустой. вот остальные много теряют и ждут с нетерпением ключи!!! вот ялагина 5 заплатили,а потом отсудили (кто хотел!)

[алексей]

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
                      ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Подсчет площадей зданий
    3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
       При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
     3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
 жилая площадь квартиры (квартир);
   площадь квартиры (квартир);
 общая площадь квартиры (квартир).
   Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
    Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
     3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
      3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
  К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
   Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
  3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
   Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
        Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

[Екатерина]

Готовьтесь!!! Они есть!!!!((((( Я почему то был уверен что они будут!!! Это же деньги!!!416 квартир в среднем доплата по 50т.р. получается 2млн.800 т.р. !!! неплохо?
Вопрос в другом!!! Можно ли это перемерить и как?

20 800 000 получается минимум)))) вот это точно неплохо!!!!!! Я единственное не поняла, почему мы платим не за превышение этого одного метра, как указано в договоре.... короче мне в Ойкумене сказали, что у нас метраж превышает на 1,4 м, соответственно мы и платим за 1,4, а не за 0,4 метра... т.е этот плюс/минус метр в договоре никто не учитывает что ли??

[Max]

Екатерина, по договору мы оплачиваем превышение полностью. А если меньше метра увеличение, то не платим, поскольку этот метр в договоре признан "незначительным". То есть он не бесплатный.

[Екатерина]

А есть такие "счастливчики", кому Ойкумена выплатит за уменьшение квартиры??? По мне, если где прибыло, значит, где-то убыло)))))) Вот реально по фундаменту дом одного размера, то каким загадочным образом увеличилась его площадь?? Он кверху расширяется что ли???