Право на получение налогового вычета появляется у вас с момента появления у вас в собственности объекта недвижимости - квартиры. Момент появления этот - дата регистрации права собственности в регистрационной палате. С суммы не более 2 000 000 рублей (не так давно, до 2008 г, была и того меньше - 1 000 000), потраченных на приобретение жилья, вы можете получить налоговый вычет в размере 13% - 260 000. Сумма возвращаемого вам налогового вычета напрямую зависит от суммы подоходного налога, что вы платите государству в казну со своих доходов.
Поясню на примере: заплатили деньги за квартиру в 2011-м году. Квартиру в собственность оформили в 2012-м году.
Налоговый вычет вы сможете получить с подоходного налога, уплаченного вами в 2012 году! Подоходный налог за 2011-й год и ранее не учтется (независимо от того, когда вы произвели платеж по договору ДДУ)!
По окончании 2012 года идете в налоговую с заявлением на налоговый вычет и справкой о доходах, они какое-то время мусолят эти бумажки и потом на сберкнижку возвращают вам ваш же подоходный за 2012 год. Например, заплатили вы налогов за 2012-й год в сумме 100 000. Вам их полностью возвращают, сумма возможного налогового вычета уменьшается до 160 000. По окончании 2013-го года повторяете процедуру с походом в налоговую и так далее, пока всю сумму налогового вычета не исчерпаете.
Обращаться в налоговую за вычетом можно и не сразу, например в 2015-м, тогда вам засчитают подоходный за последние три года сразу, т.е. 2012-2014. Но есть ли смысл так долго ждать? Инфляция, деньги обесцениваются.
Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, используйте его максимально эффективно.
P.S. Налоговый вычет можно начать получать уже в 2012 году - если обратиться с заявлением в налоговую и полученный документ отнести по месту работы - с вас перестанут брать подоходный налог уже сейчас - ежемесячно +13% к зарплате.
P.P.S. Где-то читал, что скоро отменят такой возврат подоходного по месту работы, как бы уже не с 2013-го года...
