в профайле скрыто, угадывать не умею

не сложно, только куда?

здравствуйте! собрание можно и не проводить, закон этого не требует, как выяснилось. можно голосовать оффлайн, но собираемся собрать общее собрание где- то через месяц. довести хочу одно: никто за нас стараться не будет, хотим жить в чистом, тёплом, благоустроенном доме- надо брать управление им в свои руки и не отлынивать от посильной помощи в этом деле. в правление и в председатели можно и нужно выдвигаться, кто будет достоин- решим большинством голосов, ни за кем место не забронировано. есть примерная смета расходов на следующий год, по мылу могу скинуть

ну что ж, можно и пообщаться )
я вхожу в инициативную группу, хотя никаких должностей в будущем тсж занимать не планирую

нет, я не буду собирать в вашем доме никаких собраний ) опытом могу поделиться: вы должны, для начала, найти всех собственников и опросить их на предмет того, какой вид управления домом они хотели бы выбрать, а уже из этого будет понятно, нужен вам тсж или нет



[/quote]
Только что звонила в УК нас перевели на постоянную схему!!!
[/quote]
да, электрик подтвердил, что перевели, но заявленную мощность "мосэнергосбыт" пока так и не выделил

да, мы этим занимаемся и уже набрали нужное количество собственников для создания ТСЖ, хотя УК гадит, как может. посудите сами: мы все вместе, заплатив немалые деньги, купили дом, но распоряжается в нём навязанная нам шарашка, у которой ни кадров, ни оборудования, ни аварийной службы, ни опыта, ни желания нормально работать нет. у меня "горячая" вода имеет температуру 25- 30 градусов, а я живу в квартире с 20 мая. можно, конечно, смесители не закрывать сутками, тогда температура поднимется до 49 (по САНПИН должно быть 60-75), но расход воды смесителем- 6 литров в минуту и счётчик не стоит на месте. жаловался уже везде, в ответ:- "а что мы можем сделать?", хотя что делать им уже давно сказано, но ведь это же деньги надо вкладывать... дофига косяков всяческих, я составлял навскидку дефектовку и мы её вывешивали в холле и на этажах, пока УК не сорвала.  кстати, по поводу кабеля: одна женщина из правления нашего дома звонила в "мосэнергосбыт" и выяснила, что РП "ойкумена" так ещё и не сдала и не оформила заявленную мощность на этот год, соответственно пока никаких разговоров о переводи электроснабжения на постоянную схему быть не может. на работе спросил у электриков своих, они объяснили, что если не оформят мощность до 31 декабря, то её так и не выделят на следующий год. а мы даже и не знаем всех этих дел, т.к. мы не юридическое лицо и с нами вообще никакая из городских коммунальных служб не обязана делится информацией, а как наши интересы защищают УК и застройщик, уже всем, я думаю, понятно

у "пятёрочки" есть свой теплосчётчик, который стоит после общего, но его "теплосеть" отказалась принимать. так что как ведутся расчёты- покрыто мраком

в нашем договоре чётко прописано: "по показаниям счётчика", мы отказались от варианта с корректировкой, хотя пто гх нам его навязывало- все любят деньги авансом получать. но на списание показаний счётчика нас ни разу никого не приглашали и нигде они не фигурируют. на нашем вводе ведь ещё "пятёрочка" висит и слесарка УК. а в вашем доме- тоже офис УК. вы уверены, что они не на вас свои хозбытовые расходы вешают?

ок, объявление я читал, там написано:"по технически причинам" и всё . у нас и у вас в подвале установлены и приняты в эксплуатацию теплосетью счётчики тепла (я участвовал сам в этом процессе). так что оплата должна идти по счётчикам, а не по нормам. вы летом платили за тепло? нам счета с мая по сентябрь не приходили, а вы пишете про равномерную оплату в течении 12 месяцев

"Вопрос: Какой гарантийный срок устанавливается на новый дом по российскому законодательству, и могут ли строители указать более короткий срок приема претензий по гарантии (например, 1 год)?

А. Ковшутин: Исходя из статьи 7 Федерального Закона 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства дольщику, если только иное не предусмотрено договором (исключение составляет технологическое и инженерное оборудование).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, также устанавливается договором, но составляет не менее чем три года. В данном случае гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

но юрисконсульт на работе мне сказала, что на некоторое оборудование гарантия может быть 12 месяцев. я сам инженер, а не юрист, поэтому не могу с уверенностью что- утверждать. в любом случае- срок пошёл, а кто из нас составлял дефектную ведомость, кто проверял качество монтажа, кто делал анализ проекта? УК? у них с застройщиком- одна лавочка, если Вы не в курсе, кроме того, у них и инженеров- то никаких нет, они меня просили проконсультировать, где у них что в подвале расположено и как оно должно работать

нашёл текст письма:
На Ваш вопрос технического обслуживания дома ? 17 по ул. Ялагина отвечаю следующее.

Водопроводная насосная станция подъёма сдавалась в эксплуатацию совместно с жилым домом ?15(стр.), намного позже жилого дома ?17(стр.), и на момент вашего обращения находилась в стадии пуско-наладочных работ. На данный момент исполнительная документация по ВНС сдана в МУП ПТПГХ, пуско-наладочные работы закончены. Услуга водоснабжения будет осуществляться в полном объёме с момента заключения договоров между собственниками жилых помещений и МУП ПТПГХ.

Лифтовое оборудование в жилом доме ?17(стр.) сдано полностью (имеется декларация соответствия). Эксплуатирующей организацией проводится оформление лифтового хозяйства в Ростехнадзоре и заключается договор на их обслуживание.

Дополнительно сообщаю, что на данный момент жилой дом ? 17(стр.) обеспечен электроэнергией по временной схеме. Кратковременные отключения электроэнергии происходили в связи с пуско-наладочными работами на РТП-1, ТП-4, ТП-3.


С уважением, Глава г.о. Электросталь
А.А. Суханов

------------
Пресс-служба Главы г.о. Электросталь
+7 496 5719868
pressestal@mail.ru

я писал письмо на имя мэра ещё в марте, ответ был такой:- "ваш дом запитан по временной схеме, принимаются меры для его перевода на постоянное электроснабжение" ))) никакой добрый дядя за нас делать ничего не будет, надо создавать тсж и выгонять эту шаражку. пока суть да дело, гарантия на дом закончится и нам скажут:- "а где вы раньше были? надо было подавать исковое заявление, теперь устранение всех косяков- за ваш счёт". сейчас мы не хозяева дома, а хозяева квартир, всё остальное захватила УК, а у неё свои задачи- стричь денежки, не вкладываясь ни во что. мне вот счёт пришёл по отоплению за октябрь- начислили по нормам за полный месяц, а затопили только с обеда 11 числа и ещё пару раз оно на полдня отключалось. вот сегодня опять его нет- по неизвестным техническим причинам.

на полотенцесушитель стоит Ду=25мм=1", на воде Ду=15=1/2", но там регуляторы КФРД, а не просто шаровые краны

продолжительная- вряд ли, но мы с вами сидим на времянке, там ещё магазин... парочка аварий уже была, а ведь зимой нагрузка на кабель поболее будет. а вот если насос сгорит управляющая гоп- компания его будет полгода менять

по нормам все вновь вводимые в эксплуатацию дома должны иметь автоматизированные тепловые пункты.
я живу в 10-м доме, смотрел проект, сам облазил подвал и чердак. в вашем доме то же самое, только он, скорее всего, секционирован.
система отопления у нас независимая, вода от тэц-29 + южной котельной доходит только до подогревателей, установленных в подвале, она греет воду в нашей внутренней системе и возвращается обратно в теплосеть, т.е. мы получаем извне только тепло. далее стоят циркуляционные насосы, управляемые автоматикой, которые заставляют воду двигаться в системе, создавая перепад давления (аналог с напряжением в электричестве). если на них не подавать питание, то вода в системе остановится и быстро остынет. температура во внутренней системе задаётся управляющим контроллером через регулятор по определённому температурному графику, зависящему от температуры воздуха на улице. естественно, она зависит от температуры греющей воды от теплосети и обычно на 10- 15 ⁰С ниже её (потери тепла в подогревателях) при полностью открытом регуляторе, т.е. если из сети в подвал приходит вода с температурой 70⁰С, то в системе температура не может превышать 60⁰С. далее вода по главному стояку (их может быть и два) подаётся на технический этаж (чердак) и горизонтально разводится по стоякам системы. принцип работы наших систем- однотрубные с замыкающими участками, т.е. часть воды идёт через радиатор, а часть- через перемычку, которую нельзя перекрывать или, тем более, глушить. вода идёт сверху вниз, выстывание воды по теории- до 3⁰С на этаж, т.е. чем ниже вы живёте, тем прохладнее у вас вода в радиаторе. кроме того, важна ещё и горизонтальная балансировка, если её нарушить, то дальние стояки будут гораздо холоднее, чем ближние к главному подающему стояку. далее вода, пройдя по стоякам от чердака до подвала, собирается в обратный трубопровод, подкачивается циркуляционными насосами, идёт на подогреватели- и круг замыкается. для предотвращения завоздушивания должны быть установлены воздухосборники и воздушники в каждом стояке и на горизонтальном подающем трубопроводе на чердаке, а в радиаторах устанавливаются краны маевского вместо верхней пробки. шум в трубах создаёт именно воздух, бульканье и стук- первый признак завоздушивания. если система сброса воздуха работает нормально, он постепенно всплывает наверх и попадает в воздухосборники, но это может занимать несколько суток и воздух из них надо удалять, если они не автоматические.