Обсуждение покупки квартиры у ФИЦа

[2619]

Приветствую, будущие соседи. Забронировал 1-ком квартиру, цены интереснее чем у Ойкумены, Юита, Технополиса.
Но вот смущает сам застройщик, хотя строят бодро, уже 6-этаж делают...
Поделитесь своими мнениями по поводу застройщика.

[kurt]

И чем же цены интереснее??

[2619]

И чем же цены интереснее??

Ниже, от 53 т.р. не берем в расчет верхнии этажи, средняя 55 т.р.
ойкумена от 58 т.р.
на Пушкина Технополис и Юит продает по ценам вторички, проще с доками купить за такие деньги на поле.

[kurt]

Давно узнавали?? Цены уже поднялись, а нижние этажи я не рассматривал в принципе, ничего интересного я лично не нашёл. Да и конторка мутная какая-то, отрицательных отзывов масса. Меня и 58 у Ойкумены в принципе устроили.

[2619]

на вкус и цвет фломастеры разные, но некторые и по 51 там купили... по поводу мутности согласен, но "Мутность" в цене заложенна.

[fill48]

Рулетка!!!!! хотите дешевле-рискуйте, хотите надежнее-платите.

[kurt]

Ещё вы не учитываете отделку у Ойкумены будет пред чистовая отделка, у ФИЦа не будет даже стяжки.

[2619]

Ещё вы не учитываете отделку у Ойкумены будет пред чистовая отделка, у ФИЦа не будет даже стяжки.

Почему же учел.
стяжка-лотерея. в 18-19 доме стяжка хорошая, сразу можно ложить ламинат или плитку, в 20-21 оторвать и выкинуть и ложить заново. разные подрядчики. стоимость полусухой стяжки 0,8 р/м2, если делать мокрую, то дешевле.
Штукатурка и шпаклевка стен с учетом матерьялов в 1-комнатной квартире 42 м2 42 т.р с матерьялом =1 т.р./м2
электрика- выкинуть все кроме проводов (стоимость провода 3-5 т.р.) еще 0,1 т.р./м2
итого: 0,8+1+0,1=1,9 т.р за предчистовую отделку сделаную под Вашем контролем (можно еще накинуть 20-25% на удорожание матерьяла и работы) 2,4 т.р,/м2
А Вы не учли, что продажи от 58 т.р., однуха предполагаю 60 р за метр, студия по 62.
+ у меня поза давит))) я оплатил фицу однушку.

  

[Птичий грипп]

Ну у юит и качество соответствует цене. Строят по человечески и на совесть. А вот радоваться или плакать предчистовой отделке у ойкумены это ещё поспорить можно. Если учесть состояние сданных объектов, то лучше сразу отказ писать - дешевле получится. Я еслиб знал что проводка и отопление в стяжке будет - настойчиво отказался бы...

[kurt]

Ну теперь подрядчик у Ойкумены другой. А однушки будут 60 т.р/кв.м. но мне они не интересны.

[Мышка]

поясните не знающим, чем плохо что проводка и отопление в стяжке будет?

[13A_3_4]

поясните не знающим, чем плохо что проводка и отопление в стяжке будет?

Проводка-то и в остальных ойкуменовских домах была в стяжке - где в пластиковой трубе, где просто так.
А вот трубы отопления в новых домах начали прокладывать не вертикальными стояками по комнатам стальными трубами, а подъездным стояком с разводкой под стяжкой пластиковыми трубами по квартирам. Не дай бог при установке двери попасть перфоратором в эту трубу....

[fill48]

Так собственнику должны в любом случае  предоставить чертежи с указанием где проходят эти комуникации,а то народ такого понасверлит!
Кстати, у нас в доме(13) во многих подъездах канализационные трубы в крестовинах имели муфту с резинкой которая одевается на саму трубу а не литую креставину в которую вставляется резинка Вот делов было когда уже многие плиткой все это хозяйство заложили а потом выяснилось что эти трубы в местах соединения трубы и муфты с резинкой текут!

[Птичий грипп]

По проводке: одному только таджику и то во сне и по пьяни известно на сколько хорошо он скрутку в полу сделал. У меня например если прослеживать линию от самой дальней розетки до щитка, я нащитал 4 разных провода и по сечению (1.5-2.5) и по виду (нум, ввг и лапша)))) (я его скрутила из того что было, а потом что было то бетоном и залило)))))). Сосед махнул рукой и сказал что если ща работает, то и потом работать будет. А ведь плохой контакт себя сразу не покажет. Сделал он ремонт и теперь у него по очереди и неспеша розетки по одной и отказывают... Вот то у него глаза на лоб лезут... Я свою проводку с довольным лицом нахрен откусил под корень и всё по новому собрал. Силового провода на двушку ушло 200 метров.

По отоплению: Когда перфоратором пробьёшь это будет лучшая ошибка которая может произойти при ремонте (пробил, отключил, разбил стяжку, починил). А вот если соединения потекут или вообще прорвёт то узнаете вы об этом только от соседа и при этом перекрыв воду мгновенно она течь не перестанет. Прикиньте убытки и гемор по вскрытию пола. Кому ещё нужна стяжканама??? А по поводу чертежей мне прораб прямо сказал: да кто ж его найдёт теперь того кто это делал, да и запомни где как лежит в 400 квартирах с разными трубами. Можно понять только зимой по теплоте пола и потолка))).
Ну как то так)))

[fill48]

Да понятно что все что сделано надо демонтировать и делать заново, но не у всех есть деньги, время и возможности.