Ещё вы не учитываете отделку у Ойкумены будет пред чистовая отделка, у ФИЦа не будет даже стяжки.
Почему же учел.
стяжка-лотерея. в 18-19 доме стяжка хорошая, сразу можно ложить ламинат или плитку, в 20-21 оторвать и выкинуть и ложить заново. разные подрядчики. стоимость полусухой стяжки 0,8 р/м2, если делать мокрую, то дешевле.
Штукатурка и шпаклевка стен с учетом матерьялов в 1-комнатной квартире 42 м2 42 т.р с матерьялом =1 т.р./м2
электрика- выкинуть все кроме проводов (стоимость провода 3-5 т.р.) еще 0,1 т.р./м2
итого: 0,8+1+0,1=1,9 т.р за предчистовую отделку сделаную под Вашем контролем (можно еще накинуть 20-25% на удорожание матерьяла и работы) 2,4 т.р,/м2
А Вы не учли, что продажи от 58 т.р., однуха предполагаю 60 р за метр, студия по 62.
+ у меня поза давит))) я оплатил фицу однушку.