Ялагинское Поле

Соседи, добрый день!
Предлагаю начать обсуждение УК которая на сегодняшний день у многих вызывает негативные эмоции!Многие говорили о смене УК после первого года обслуживания нашего дома т.к. нам по сути навязали УК и по закону данная УК имеет право на обслуживание нашего дома в течении одного года, после чего общедомовым решением мы может сменить УК.Понятно что дом новый и что сейчас говорить о каких-то глобальных косяках со стороны УК рано, но давайте уже начнем обсуждать! Наверняка есть у многих примеры и факты?

Меня на сегодняшний день не устраивают следующие моменты:
1. Постоянное отключение электроэнергии (возможно это не косяк УК, что все на "времянке")
2. Постоянно холодный полотенцесушитель (раз 5 уже приходили слесари, толку-по нулям, говорят, что образуется пробка и необходимо постоянно у полотенцесушителя ослаблять соединения, чтобы пробить ее, но то, что пару-тройку дней он был горячий без подкручивания гаек, они даже и слушать не хотят, ссылаясь на то, что неправильно установлен полотенцесушитель и что за 10 000 руб они не обязаны ходить каждый раз!!!)
3. Вот уже четвертый день без лифта (да и вообще, работают лифты с непонятной периодичностью)
4. И еще, постоянно открыта и сломана домофонная дверь.
 
Частенько звонила Мантрову по поводу воды, что она далеко не горячая, результат вроде получен, хотя бы по 10 минут не сливаем ее и течет горячая...

полностью присоединяюсь к словам Инны, проблемы абсолютно те же...

Вопрос к модераторам: может провести голосование на форуме? Было ведь уже, давненько правда но насколько мне не изменяет память, большинство было против УК. Просто ощущение, что УК ничего не надо, (кроме как денег собрать) присоединяюсь к вышесказанному (кроме лифта) и приближение отопительного сезона оптимизма не прибавляет. Просто сейчас живу в соседнем дворе и обслуживает Юго-Западное- устраивает полностью. У кого время есть и возможность посмотреть НПА, расскажите процедуру смены власти ;D Пока время еще есть, а то в один прекрасный момент мы окажемся счастливыми заочниками голосования и лет 5 будем дружить с данной УК!!!

Согласен!Надо действовать!Необходимо создать инициативную группу,насколько я знаю во многих подъездах она уже есть!Процедура впринципи не сложная и тема уже обсуждалась на форуме.

Ждёмс)))

Давайте создавать ТСЖ или менять УК!

Лучше сменить УК на Юго-Западную! ТСЖ можно создавать когда дом полностью заселен. И вторая загвоздка это  неплательщики! В маленьком одноподъездном доме легче с ними бороться, в нашем будет практически нереально!

А что, если дом не заселен ТСЖ создать нельзя? Собрать собственников надо, не важно живут они там или нет. А вот как бороться с неплательщиками, большой вопрос!!!

Да и как собрать собственников? Ведь большинство пустующих квартир на перепродаже и плевать они хотели тсж или ук!

Квартир уже перепродали очень много, так что скоро появяться новые хозяева и по-моему проблему со сменой УК можно начинать решать, контакты всегда можно найти.

Может мы все-таки начнем озвучивать минусы этой УК и плюсы МУП Юго-Западное? Я вот пока там не живу и для себя не вижу разницы. Из плюсов для меня на сег. день: очень удобно, что у них есть сайт и я распечатываю платежки оттуда и вписываю показания счетчиков. Все мастера доступны, все телефоны есть. Есть ли реальный смысл смены власти, если платежи будут такими же? Есть ли гарантия, что та контора будет лучше нас обслуживать? Я думаю люди должны сначала понимать разницу в обслуживании, а потом принимать решение.
Из негатива, озвученного тут, осталась только проблема с домофонами.

И да, со мной всегда и все в данной УК общались вежливо. И находится она рядом. И мастера на вызов придут быстрее. Представляю МУП Юго-Западное, у которых итак полно домов и еще прибавится 3 дома. Как бы хуже не стало в виде нехватки рабочей силы и времени.

Согласна с Милкой, какой-то саботаж начинается. Я, например, после 10-летнего общения с МУП Центральное, очень довольна нашей УК. Все познается в сравнении. А вот ТСЖ не для меня, я не готова оплачивать чужие долги, не готова быть источником обогащения отдельных людей и т.д.

Доволен работой УК, против смены.

А с чего Вы взяли что квартиры на перепродаже? Отсутствие ремонта еще ни о чем не говорит...

Разница в том, что при создании ТСЖ, каждый платит именно за свой дом, а т.к. дом то новый, то суммы в квитках должны быть гораздо меньшими. Вот если люди из инициативной группы убедят, что так оно и будет, то можно попробовать. Если разницы не будет, то и нет смысла менять шило на мыло. А про оплату чужих долгов, Вы и так их оплачиваете, точнее все мы. Нас никто не спрашивает, какие то суммы уже заложены в наши с Вами квитки на оплату. Разница лишь в том, что будем в лицо знать неплательщика)))

Пока я не живу в квартире и не имею возможности оценить качество услуг по ЖКХ. Что касается тех моментов работы УК, с которыми пришлось столкнуться (паспортный стол, бухгалтерия) - то замечаний у меня нет, все вежливо, доступно, корректно.

Нас  перевели на постоянную схему электроснабжения!

Что касается УК меня пока больше всего волнует вопрос открытых подьездов, остальное вроде ничего

В в том то и дело что вопрос открытых подъездов и НИЧЕГО не делается вообще!Если  до сих пор даже замки на почтовые ящики не повесили!

А в чем проблема один болт прикрутить? Нам дали замок с первой платежкой и мы сразу за 2 мин его установили. Что касается домофонов, то живущие уже в доме люди должны поднять этот вопрос и сходить с ним в УК. Жильцам самим ниче не надо. Все привыкли, что за них кто-то что-то решит.

Полностью согласна, что жильцы сами делать ничего не хотят, домофон и двери это не дело УК, это наши проболемы нужно сменить домофонную компанию, для этого нужно деньги собирать, УК это делать не обязаны и ваше "Юго-западное" или ТСЖ в любом случае нужно собирать деньги и делать, выход один!!!!А у нас все хотят, чтобы все за них сделали!!!

Простите, а за что УК получает ежемесячно с каждой квартиры??? или я должен менять домофонную компанию? двери? я не в УК работаю, у меня своя работа!!! у нас все привыкли платить и ничего не требовать! Если УК не шевелится, то это баласт, который будет в дальнейшем "работать" по принципу- ничего не сломалось и слава богу! главное денег срубить с жильцов и побольше!!!

Простите, а за что УК получает ежемесячно с каждой квартиры??? или я должен менять домофонную компанию? двери? я не в УК работаю, у меня своя работа!!! у нас все привыкли платить и ничего не требовать! Если УК не шевелится, то это баласт, который будет в дальнейшем "работать" по принципу- ничего не сломалось и слава богу! главное денег срубить с жильцов и побольше!!!
[/quote]
А Юго-западное что будет Вам менять домофон? Ни разу не слышала, чтобы УК меняла домофоны и двери это не их работа, у нас такая страна и в любом случае никто кроме жильцов этим занисаться не будет, они вывозять мусор, поддреживают порядок в подьездах это их, а вот двери мы на Северном тоже сами меняли и тарифы ЖКХ не наша УК устанавливает они стандартные и отчисляют они еще и в город, а не себе в карман и общаются гораздо вежливее и реагируют четче на замечание, чем например Юго-Западное или МУП Северное!!!

http://www.roszkh.ru/ Сайт предназначен для подачи жалоб на различные недостатки в работе жилищно-коммунальных служб. К примеру, через "РосЖКХ" можно пожаловаться на слабый напор воды дома или протекающую крышу. При помощи "РосЖКХ" можно направить жалобу на работу коммунальных служб во всех регионах России.

А Юго-западное что будет Вам менять домофон? Ни разу не слышала, чтобы УК меняла домофоны и двери это не их работа, у нас такая страна и в любом случае никто кроме жильцов этим занисаться не будет, они вывозять мусор, поддреживают порядок в подьездах это их, а вот двери мы на Северном тоже сами меняли и тарифы ЖКХ не наша УК устанавливает они стандартные и отчисляют они еще и в город, а не себе в карман и общаются гораздо вежливее и реагируют четче на замечание, чем например Юго-Западное или МУП Северное!!!
[/quote]

Не соглашусь с Вами. Тарифы стандартные это на поставку тепла, воды и электричества, тут все ясно. Разница в одной, наверное одной из самых главных статей расходов-техническое обслуживание. Вот это дыра в которую улетает куча денег, с одной квартиры разница не заметна а вот с нескольких домов, сумма набегает с 6 нулями!!! Мы никогда не сможем проконтролировать, сколько раз убирали подъезд, красили урны, перила, стены дома и т.д. и т.п. а платим мы за это ежемесячно. Кстати в город мы ничего не платим. А то что Вы сами ставили двери, так это от бездействия Вашей УК. Жил одно время на ул. Окская в Москве, тоже новостройка, там УК сама жильцов "пинала"-давайте поставим то, это и без каких либо доп. сборов. Это все включено в техобслуживание, но это в Москве...

Не соглашусь с Вами. Тарифы стандартные это на поставку тепла, воды и электричества, тут все ясно. Разница в одной, наверное одной из самых главных статей расходов-техническое обслуживание. Вот это дыра в которую улетает куча денег, с одной квартиры разница не заметна а вот с нескольких домов, сумма набегает с 6 нулями!!! Мы никогда не сможем проконтролировать, сколько раз убирали подъезд, красили урны, перила, стены дома и т.д. и т.п. а платим мы за это ежемесячно. Кстати в город мы ничего не платим. А то что Вы сами ставили двери, так это от бездействия Вашей УК. Жил одно время на ул. Окская в Москве, тоже новостройка, там УК сама жильцов "пинала"-давайте поставим то, это и без каких либо доп. сборов. Это все включено в техобслуживание, но это в Москве...
[/quote]
Вот и я про тоже! Просила поменять дверь в подъезде, писала несколько заявлений - поменяли! Стекло в двери! А дверь как была кривая с огромной щелью, так и осталась. Заселен весь этаж, мне сказали, что хожу и пишу только я... А за обслуживание и ремонт берут, простите, не маленькие деньги.
И еще мне любопытно, как у соседей работает интернет? Ведь он у нас у всех один - FLEX! Мне объяснили, что застройщик на этапе строительства заключил с этой компанией договор и больше НИ ОДНА компания не сможет обслуживать наш дом. ТОЛЬКО FLEX! А у нас, например, вместо заявленных 30 Мб - интернет работает со скоростью 1 Мб... Вот это вопрос... У всех так???

Я сейчас там не живу, но то,что Вы пишите.. Очень странно
Во первых.Ни кто нам не может запретить поставить себе инет от другой компании. Возможные проблеммы, это не разрешение от УК на проведение работ по прокладки линии..И то, это решаемо пинанием их.Ибо обоснованно отказать они не могут.Флекс же влез на этапе строительства, что немного другое.
По поводу скоростей. Надеюсь Вы не путаете Биты и Байты ,( 1Байт=8Бит, а скорость заявленна в Битах, Юторрент например пишет скорость закачки в байтах), а так же не используете дома какой либо древний роутер. Как пример asus 520gg, который в реал будет вам резать скорость.Ибо он не умеет работать быстро. не справляется.
Просто много лет пользовался Флексом в квартире родителей, да и много у кого друзей инет от них же, Чудес за эти годы видел немного.

А мне сегодня звонили с Биллайна,был удивлен,сказали что скоро будут подключать наши дома, как подключат доведут информацию!

отличная новость!

Элсайт, простите Инфолинк тоже заходит. Видимо юристы УК постремались "запрещать" под давлением жильцов. Есть дом на Маяковке, там до сих пор только флекс, и строжайший запрет на другие провайдеры. Видимо флекс очень тесно "сотрудничает" с ЭЗТМ, простите, нашей УК)))   

Соседи, кто присутствовал в воскресение на собрании? Сам не смог прибыть, что решили то? Какие вести?

а что было собрание? не слышал! Где хоть смотреть информацию?

Я была на собрании...затянууулооось обсуждение.Людей было много, спорили, кто-то ругался...надеюсь к чему то придем в итоге.))))

где смотреть информацию про собрания?

Аналогичный вопрос-где ифо по собранию смотреть???

Такое чувство что ук проводит "якобы" собрание - и даже есть якобы присутсвующие! Поделитесь - мы из той большей части который про собрание ни слухом, ни духом....

Собрание было для десятого дома по инициативе жильцов, УК ни причем.

Про билайн отличная новость, будкем ждать

Позвонила в билайн сказали, что пока информации нет, возможно будет, но не ранее 6-8 месяцев

а инфолинк?

Не знаю как инет, а телефон от инфолинка уже подключил. Обещали в Новом году телевидение подключить.

А можно ссылочку на их расценки на подключение?

Ну инфолинк это бывший Элсайт
http://infolink.ru/index.php?ortupg=117&vt=45;

Добрый день.
Подключил Флекс - скорость тоже не фонтан (хотя и не один мегабит\с). Связался с провайдерм, сказали что проблема известна и попросили немного подождать.
Флексом пользуюсь уже 8 лет и к качеству услуг никогда больших претензий не было. Единственное, сейчас заставили самому тянуть до щитка провода для ТВ и локалки (раньше такого у них не было).

Для обсуждения интернет-провайдеров есть отдельная тема.
 Я же про УК. Пришла зима и стало ясно, что нынешняя УК не справляется со своими обязанностями. Почему? Просто посмотрите на состояние дороги вокруг дома. Проехать по двору невозможно. Так еще с тротуаров снег свалили на дорогу, в итоге не только проехать, но уже пройти стало трудно.
Вчера пешком ходил по Западной улице, там во дворах чистые дороги. Сразу видно, что работал трактор.
Уборка территории - хороший показатель работы УК.
Подъезд давно пора закрывать на домофон со всех сторон, а не только со двора.
При наличии мусоропровода мусор приходится выносить во двор.
Тот факт (а это именно факт), что кроме Флекса в нашем доме нет других провайдеров - тоже "заслуга" нашей УК. Я не знаю, чем они мотивируют, но если Ростелекому не удается прорваться сюда ( а попыток было много), то налицо сговор между Флексом и нашей УК.
Я не желаю, чтобы меня обслуживала данная УК с таким подходом. Мне плевать как она себя называет. Мне важно, чтобы она отрабатывала по всем статьям, которые на себя повесила.

Вчера элсайт заявку на инет принял. Билайн также принимает. Лёд тронулся)))

Биллайн принимал заявки еще в мае!До сих пор не подключен дом!

Да по таким дворам только на внедорожнике!

Чтоб было чище, нужно убирать из дворов все машины-подснежники.
В воскресенье наблюдал как трактор лавировал мимо припаркованных машин пытаясь вычистить двор.

сами ведь препятствуем уборке территории, сами же ломаем все вокруг... А потом дружно ругаем УК! :) МОЛОДЦЫ! :)

С билайном согласен. большего года назад оставлял заявку, до сих пор подключают) А про двор, уже обсуждалось наличие припаркованных машин... убирают плохо, это надо признать и не в машинах беда. В других то дворах также машины стоят и ничего, чистенько. Лень-матушка. Этож надо дворника с лопатой или маленький трактор. Зачем мозг включать, проще заказать раз в месяц Беларусь, проехал 2 раза и типа убрались.

Ни дворник, ни маленький трактор не протиснится между машинами не отломав кому-нибудь зеркало заднего вида.
Разве тротуары не чищены? Покрайней мере вокруг моего подъезда они от снега убраны. Хотя лежит большая куча где летом обычно газон размещается.
Если Вы уже живете в своей квартире, Вам конечно виднее как часто убирают снег.
Но и УК могла бы объявление дать что в такой то день будут чистить территорию и просят убрать машины, что бы не мешать. и все будет ОК.
У меня так делалось и не один раз.

Что тут рассуждать то, плохо убирают, хорошо ли. Дискутируют на эту тему от силы 5 человек. А вот остальным все одно, эта УК или что-то другое. По-моему уже какой раз вывешивают объявление об уборке территории, люди, уберите свои машины, ведь для вас стараются.... и что в итоге... как стояли все, так и стоят. Хороший подход.Так что думайте, старайтесь, пытайтесь убрать все и так, а от меня то требуется всего ничего, да вот в том и дело,  эту малость  я все одно делать не хочу...
Странный подход жителей к обязанностям ... и своим и УК.

Полностью согласна с тем, что людям машины выйти убрать лень, а вот мусор в лифте оставить это пожалуйста, а потом сидим и рассуждаем какая у нас плохая УК. УК может и не самая лучшая, но и не худшая, а на себя тоже стоит обратить внимание и на то, как мы, жильцы, относимся к нашему дому, это ведь нам в первую очередь надо.

Живем в Москве, в выходные приезжаем в Электросталь. Так вот в Москве машин не меньше, а даже больше. И такого ужаса я не видела никогда. Дворники лопатой чистят между машин, а трактор ездит каждый день, когда идет снег. А в эти праздники (7 января особенно) у нашего дома (Ялагина 13) я проезжала на скорости на машине, лишь бы не остановиться и не закопаться в снегу. Парковаться было вообще нереально, кругом сугробы. У родителей на Журавлева 13 ситуация была получше.

Согласен полностью, сам по опыту проживания в Москве могу сказать что чистить надо лопатой а трактором можно убирать только непаханное поле!

одна бабуля врядли справится со льдом на парковке. Там уже бесполезно лопатой или трактором, только ломом

А что у нас бабуля убирается?Сомневаюсь!У нас не такая уж большая территория для уборки! Надо убирать вовремя и не будет наледи и всего остального!Два таджика вычистяк весь двор за один день!Это реально!Видел я как они снег убирают, трактор не нужен!Просто я лично особо не придираюсь к этому но когда заезжаешь во двор и видишь что есть свободные места но туда не заехать т.к. снега по самые яйки возникает вопрос, какого художника здесь так много снега и почему его не убрали?И дело не в том что там стояла машина и мешала убрать трактору, под машиной снега нет а вот вокруг надо лопатами убирать и не будет того что сейчас есть во дворах, только на джипе можно заехать в сугроб!Летом они тоже не будут мести скажут машины мешались?

у нас 13а, да худенькая бабуля с огромной лопатой орудует, но она только по тротуарам. Субботник бы мужикам организовать, но это не реально

Значит УК должна нанять на это дело не бабулю, а мужичков парочку.
А субботник можно организовать по весне, чтоб посадить кустов с деревьями. Уборка их работа и мы за это платим.

Да пару таджиков, они за 10т.р. всю зиму будут с лопатой спать и заменять трактор!
Не тот народ нынче пошел, субботник это уже история!У нас даже мусор не могут выбросить, в подъезде оставляют, а вы про субботник!

да сейчас и таджики уже не те что были раньше.
За такие деньги никто лопату в руки не возьмёт

Вот вот за 10 т.р. никто ничего убирать не будет прошли те времена, а чистят почти везде в городе  одинаково плохо, а с Москвой сравнивать смысла нет  у нас все совсем иначе...

А в Москве что, машины меньшего размера или таджики другие? Убирают же и не сравнить. Про уборку машин была дискуссия, никто (за редким исключением) машины не отгоняет, да и куда их отгонять то? В поле? Печально, что двор 10 дома 3 квадратных метра и полторы машины стоит и все равно снега как на целине. Желание работать должно быть и все.

С Москвой я больше сравнивала не конкретное качество уборки, а то, что кто-то писал: "Ни дворник, ни маленький трактор не протиснится между машинами не отломав кому-нибудь зеркало заднего вида." Все возможно. И платим мы в Москве меньше коммуналку и дом у нас 5-ти этажный. Не думаю, что зарплата у дворника тут в разы выше. Все реально при реальном контроле за работами. А наша УК не особо контролирует похоже.

Трактор лавировал по двору всего второй раз за сезон. А должен каждый раз, когда идет снег. Причем после первого посещения трактором двора дороги не были расчищены. Что он делал? Правильно, лавировал?

А разве при заключенном договоре с УК моя проблема какие таджики и сколько они берут за уборку? УК взяла на себя обязательство убирать придомовую территорию, а я оплатить данную услугу. Я плачу, а она не убирает. Налицо невыполнение взятых на себя договорных обязательств.
А с Москвой сравнивать просто необходимо, поскольку федеральные законы (именно они ложатся в основу договора между жильцами и УК) должны работать одинаково для всех. И если в Электростали они не работают, то пусть это будет не проблема жильцов, а головная боль УК.

А что сделала УК для того, чтобы наледь не образовалась? Или жильцы должны были выйти во вдор с лопатами? Всем известен термин о том, что болезнь легче предупредить, чем вылечить. УК не собирается уменьшать мои платежи в связи с невозможностью очистить территорию. Я также не собираюсь вникать в проблемы УК и сколько у них в наличии бабушек для уборки территории.

А по поводу мусора в лифтах... Я отношу таких людей к разряду даунов. А также тех, кто выбрасывает мусор из окон, окурки с балконов. А особенно тех, кто с балконов "харкается" (простите за мой французский). К сожалению, дауны где-то всегда рядом.

Почему то, что считается препятствием на ул. Ялагина, не является таковым на ул. Западной? А вот кто с корнем вырывает доводчики из стен в подъезде мне тоже сильно интересно. Мне как жильцу этот доводчик нужен на своем месте - в подъезде. А вот "таджикам", таскающим стройматериалы для ремонта доводчики мешают сильно. Как то смешно представить картину, когда пара-тройка семей, только что въехавших в свежеотремонтированную квартиру, первым делом пойдет снимать доводчики, выкручивать лампочки и т.д.
Заметьте, что УК никто не ругает за какие-либо поломки. Их ругают за "невыполнение договорных обязательств"

Полностью согласна с Александром!

скажу что сделала))))))))) вывесила на дверях какой-то закон о парковках, что незаконно оставлять авто у подъезда и т.п.  ;D есте-но вчера никто ничего не убирал

Кто хочет - ищет способ, кто не хочет - ищет причину

В договоре четко прописно, что снег надо подметать 1 раз в 2 суток в дни без снегопада, свежевыпавший снег 1 раз в сутки, а во время снегопада вообще 3 раза в сутки сдвигать снег. Противогололедными средствами территории посыпать 1 раз в сутки. На этом основании вполне можно предъявлять претензии если что-то не делается - льда реально дофига.

Меня вот другой вопрос интересует - 5 пункт договора, т.к. очень хотелось бы взглянуть на письменный отчет УК о выполнении обязянностей, а именно на перечень работ и услуг оказанных. Отчет предоставляется представителям от собственников, избранным общим собранием собственников. Эти же представители подписывают акты выполненных работ и оказанных услуг. У нас есть такие выбранные представители? Или никому подписывать акт выполненного "ремонта" подъездных дверей или например плиточного бордюра, когда после "ремонта" стена цементом измазана?

Насколько я знаю, никаких актов выполненных работ никто не подписывает и не будет. УК тупо отчитается у себя на сайте, что они сделали  и все, привет.

Я правильно Вас понимаю что представители собственников выбраны, и приемкой выполненных работ они заниматься не собираются?

а что? на Западной лучше убирают??? я вот сам на Западной живу и скажу, не в восторге от уборки территории, ой как не в восторге...
а по поводу Доводчиков, Домофонов на сколько известно, их обслуживает всеми любимая компания "FLEX". задавал вопрос УК по поводу ремонта доводчиков, их ответ такой - А зачем ставить доводчики сейчас, их ведь все равно сломают...

Заявки надо писать. Либо представитель должен, либо коллективная заявка хотя бы от 3-4 квартир. Вот мне и интересно есть ли у нас уже выбранные представители.

Нет. Насколько я знаю, при заключении договора на обслуживание (в нашей ситуации) априори никаких актов (о приеме работ, как например в строительстве) не существует. УК просто выдаст отчет о проведенной работе, ну типа все они сделали, работу провели и т.д. и т.п. и мы за все заплатили, а если претензий (письменных) не было, то соответственно всё и всех устроило. Никаких коллективных заявок, это общая субстанция которая рассматривается на *****, чем больше людей пишут претензии, тем виднее результат. есть БОГАТЫЙ опыт общения с Юго-Западной УК)))

В старых домах вероятно такого нет, но у нас договор есть, в котором прописано существование актов. Только представителей нет (или есть?) и подписывать некому.
А с Юго-Западной УК плотно работает мое старшее поколение семьи, и именно у них работает система коллективных заявок - от одной квартиры сложно было добиться, например, замены труб в подвале. Сейчас в том доме создаются советы по подъездам, которые будут заниматься составлением заявок и приемкой выполненных работ. Потому что мы взглянули на отчет за III квартал - собрано с дома (где старшее поколение живет) денег 1,08 млн, выполнено работ на 1,04 млн, из которых реально сделано на 80 тыщ рублей, а остальное только на бумаге. У нас, судя по всему, советы называются другим словом - Представители.

Вопрос к модераторам. Не могу разместить фото с изображением примера уборки придомовой территории. Размер фото 900 кБ. Система не пропускает ввиду большого размера?

Возможно, спорить не буду. Надо договор почитать. Но все равно, не будет УК себя так подставлять, если представители или как они называются акты не подпишут, тогда  что? УК обязана деньги вернуть? Маловероятно...

Я тоже не думаю что прям вернуть. Но доделать до хорошего уровня на котором можно уже принять - вполне. Деньги на это есть. УК старается экономить собранные средства и радостно рапортовать начальству что сэкономлено столько-то денег. У нас вот в старом доме вызвало праведный гнев довольное сообщение ЖЭКа, что на нашем доме сэкономлено 2 млн руб. за год. Ну а стекла на межэтажных переходах выбиты, напор воды в трубах слабый, у кого-то на верхних этажах внешние стены плесенью покрыты.
Если никто не будет приемку работ проводить (а их немного, наверное раз-два в месяц подписать бумажки), будут чинить двери за 100 рублей.
А если уж УК не захочет соблюдать договор по пункту приемки работ - то тогда уже надо будет думать об отказе от ее услуг. А пока просто надо сподвигнуть их работать - оно как-то лучше работается, когда знаешь, что результат кому-то нужен.

Хороший уровень-понятие абстрактное))) юридически все условия договора они соблюдать то будут, а вот работать... 

А мне вот что интересно: могу ли я оставить заявку на очистку придомовой территории? Ходить, понимаете ли, скользко.

В договоре написано УК занимается придомовой территорией - видимо можно.
Всё никак не дождусь ответа если у нас выбранные представители - хорошо бы чтобы они оставили и работу приняли.
Если что - готов подписаться в Вашей заявке на очистку придомовой территории, может и еще кто пожелает.

Готова подписаться, давайте напишем заявку

Ура! Наконец-то размещаю запоздалые фотографии того, как очищают придомовую территорию в других местах. Что немаловажно - за те же деньги. Январь. На фотографии видно, что идет небольшой снег, но трактор по двору уже несколько раз проехал СО ЩЕТКОЙ, а не ковшом как у нас.

Март. На Ялагина 13 до сих пор по двору проехать невозможно.
А еще мне кажется, что руководство УК не понимает чего от них хотят. На мою телефонную просьбу-требование почистить двор, т.к. машина на брюхо садится, мне ответили (ВНИМАНИЕ): Во всем городе дворы не чистят, чего вы от нас хотите? Фраза, претендующая на крылатость.
Правда, после разъяснения кто кому и за что платит, трактор приехал. Но с ковшом. В этой ситуации и асфальтоукладчик с таким же результатом поработал бы.

А теперь как фокусник раскрываю секрет "Как им это удается, не заставляя владельцев убирать автомобили?" Как и на любой парковке тут также имеются "подснежники".

Вывод из сравнительных характеристик складывается сам собой: наша УК не справляется с уборкой придомовой территории. Возможно хочет, но все время что-то мешает.

Нам бы такие столбики - народ паркует колесницы на тротуарах

а где это на фотографиях?

На фото четко видно, как 8 человек с лопатами убирают снег между машинами.
Или Вы под словом ЭТО подразумевали вывод о неспособности УК убирать придомовую территорию?

Написала заявление по поводу дороги, так как три человека мою машину со стоянки выталкивали. Встречалась с менеджмером нашей клининговой компании, ничего внятного она мне не сказала, кроме того, что холодно и ей непонятно каким образом можно разбить все эти ледяные глыбы, на ответ про ломик - промолчала... Результат: ОТВРАТИТЕЛЬНОЕ состояние придомовой территории! Нужно всем идти в УК и писать заявление на тему уборки, может что и предпримут... Хотя бы сменят клининговую компанию

У них нет противогололедных средств, только песок и тот снегом засыпан.

Я не хочу и не должен знать инструменты, которые использует УК для выполнения своих обязательств по договору. А клининговая компания - это инструмент для уборки придомовой территории. Если представитель клининговой компании не знает как противостоять гололеду, то УК платит мои деньги не тем специалистам. Но опять повторюсь, что это не моя проблема. Мне по договору УК обязалась очистить территорию. Если я заплатил за воду - она должна быть в кране, как и электричество в розетках. При этом я не вдаюсь в подробности, как в мою розетку поступает электричество. Если я плачу за чистоту вокруг дома, то я не хочу знать подробностей, при помощи которых эта чистота образуется. Если чистоты нет, то не берите с меня деньги.

Да давайте же бороться вместе! Вы все правильно говорите, я тоже пыталась им это втолковать, но они только жалуются как им все это дорого. Я сказала, что проблем со сменой УК быть не должно, если они будут продолжать в том же духе.
Причем, звонить бесполезно, они реагируют только на письменные заявления... И то, как показала практика не очень сильно...

Информация о расторгнутых договорах управления

01.04.2013
1. С 01.06.2012 года расторгнуты договоры управления  с обственниками помещений МКД ? 20 по ул. Пушкина в виду перехода указанного дома в управление товарищества собственников жэилья.

2. С 01.04.2013 года расторгнуты договоры на обслуживание и текущий ремонт общего имущества  с обственниками помещений МКД ? 10 по б-ру 60-летия Победы в виду перехода указанного дома в управление товарищества собственников жэилья.

Взято с сайта УК

Вот молодцы! Утерли нос УК!

Они меньше, им легче это сделать.

что правда то правда.И наркоманов у них наверное нет, а платить в ТСЖ надо всем и за всех.Но как показывает практика при ТСЖ деньги идут в дело.
А УК это разворовывание денег.

Кстати мы договор с УК заключали на один год? Если да то я так понимаю договор уже автоматически пролонгировался?

молодцы то молодцы, но помойка у них неплохая уже скопилась

да это проблема чтоль? деньги там точно есть на это дело!Это мы платим не пойми за что, хорошо хоть мусор вывозят!
А   кто знает, мусоропровод вообще работать кто-нибудь будет?

мусор у них сегодня весь вывезли. При ремонте за выходные быстро он копится. А то, что денег они таким образом (создав ТСЖ) экономят много.
Мусоропровод лучше сейчас не использовать, т к все кто еще делает ремонт, будут туда все выкидывать и мы погрязнем в крысах и тараканах.

От строительного мусора крыс и тараканов не будет.
Могут просто забить мусоропровод и УК придётся прочищать, поэтому они и не торопятся открывать.
А крысы и тараканы от обслуживания мусоропровода зависят - у нас на северном тараканов нет, а крысы - они везде есть, просто их мало кто видит, если не слишком запущено.

Увы не только строительный мусор они туда начали выкидывать, когда самовольно их раскрутили и впустили в эксплуатацию:(

Я что-то в нашем городе не вижу разницы в домах у которых ТСЖ и в остальных, если только в подьездах почище, а в общем и целом у нас монополия на все в городе и все распределено, так что я сомневкаюсь что у них будет на много лучше, так как люди одни и те же и клининговые компании в городе то же не супер, так что по мне это все менять шило на мыло, снег как не чистили, так и не будут.

Тем более наши дома не одноподьездные и нам сложно будет собрать голоса и вообще решать вопросы, если создать ТСЖ

Это точно. Тут подъезд то трудно собрать, для решения вопросов, а дом и подавно не соберем. Очень жаль конечно, что у нас мало инициативных людей.

И плюс еще не живут многие, а так если ваш и наш дом собирать из-за каждого вопроса ТСЖ, это нужно только этим и заниматься, тем более ваш дом,13, большой, квартир очень много и разница будет не существенная в оплате, да и в результате, у нас на Северном хотели, посчитали. подумали и решили, что смысла нет, так что много и + и -, ТСЖ не так уж прекрасно, как кажется

Да вопросов то по сути сейчас немного, дом то новый!!!!! Поставить нормальные двери и посадить консьержку, пока всё не разломали и не испохабили. Пока ВСЁ!А что касается уборки дворов от снега и льда, это уже надо долбить УК через суды, по другому никак, как вариант смена УК, тоже через суд!

А никто и не говорит, что ТСЖ это лучше. Просто если каждый жилец будет беречь наше общее имущество и почаще писать в УК о их плохой работе, то у нас все будет отлично. А у нас все сидят на кухне и обсуждают как все плохо. В нашем государстве надо свое отвоевывать к сожалению, а не молчать.

Согласна полностью, если мы все будем относится бережно и ответственно и не будем пускать всех подряд в подьезд и следить за своим этажом, то все будет нормально, вот поменяют нам двери и я думаю будет лучше, главное нормально относится, а не плевать на все, как многие, а на счет коньсьержки со сквозными подьездами это вряд ли выход.
А на счет работы УК то надо им по чаще звонить и задавать вопросы, а не на кухне обсуждать, если не понимают, то писать письма, вот пример: на счет уличного освещения, которого нет уже год, я звоню, письма писала, по моему больше никого это не интересует, всем и в темноте хорошо, вот оно истинное отношение!

Вопрос с уличным освещением решается, задавали его в субботу на встрече подъезда и УК. Освещение передали городу, сейчас решается проблема именно с администрацией.

этот ответ я слышу с декабря и дело так и не сдвинулось

Что за голосование разбросали по ящикам? что происходит? кто-нибудь знает? почему ойкумены выступила инициатором?

А вы с какого дома? Это голосование проводится из-за несобранного кворума на собраниях в ДК Октябрь, по поводу формирования фонда капитального ремонта. Вы можете почитать про это на сайте ЭЗТМ Жилстройсервис. За или против этого закона мы проголосовать увы не можем, но зато выбрать фонд можем (либо общий котел всего Подмосковья, либо только фонд нашего дома). Будет начисляться минимально по 7,30 с квадратного метра Вам принадлежащего и перечисляться на Фонд Капитального ремонта, ежемесячно!!!

если вас начинают смущать цифры в платежках, то стоит, пожалуй, выяснить, откуда они берутся http://letidor.ru/article/kak_platit_menshe_za_kvartiru_119385/

а у нас в договоре все написано. открыла, прочла, написано что тариф утверждается Главой г.о Электросталь. нашла постановление Главы - с 1 июля 2013 г     35, 81 с кв.м.  вот 7, 30 за 1 кв.м за капитальный ремон огорчает.... :(

Уважаемые собственники!!! Если мы не проголосуем до 11 числа, то платить мы будем эти 7,30 ежемесячно, а отремонтируют другие дома на эти деньги (деньги уйдут в общий фонд Подмосковья)!!! и где гарантия того, что когда придет наш черед кап ремонта, эти деньги еще будут или этот фонд еще будет действовать?!

В связи с постоянными перебоями с водой, не появилось ли желание как-то решать данную ситуацию??

мне лично кажется, что у нас проблема не только с перебоями воды. Проблем куда не посмотри, просто море!!! Только всем либо некогда, либо все равно!!! Голосовать никто не будет по тем же причинам. Так и будем жить во всем этом го..не...

какая УК у башень? по сообщениям тут я поняла, что там неплохо...надо посмотреть договор, когда и как мы можем сменить УК

у башень Молния-м обслуживает дома. Там действительно все хорошо, и уборка, и консьержи, и видео наблюдение и т д...

Молния-М это застройщик был, а УК у всех разные, там ТСЖ везде.

у меня там живут знакомые и я интересовалась. Было сказано, что у молнии-м есть управляющая компания и они их обслуживают так же как и наша ук с выдачи ключей. И маааленький нюанс, начальник или директор ук от молнии-м, тот же человек, с которым я общалась по покупке квартиры, когда мы планировали там покупку.
да и наша ук мне кажется тоже принадлежит одним людям с ойкуменой. много совпадений.

Нашей УК достаточно было хороший откат дать, тут ни какие совпадения не нужны. УК у застройщика принимает дом со всеми немыслемыми косяками, а застройщик за это её продвигает)))) Все в шоколаде...

эммм...видимо, УК-то не молния-м, а сервис-м..они да, в одной упряжке :)

Управляющая компания

ООО "Сервис-М"

Генеральный директор Лихачев Игорь Николаевич
8-903-214-90-40

Она же на захарченко.

итого. проще всего прожить 5 лет и за месяц до истечения договора иметь на руках подписи и письмо для расторжения...но в нашем случае это слишком долго - насколько я помню, до марта 2017 года...вероятно, нам проще найти УК,которая сама займется этим вопросом  ;D
"Несколько сложнее избавиться от УК в том случае, если срок договора еще не истек. Чтобы сменить УК, придется расторгнуть договор управления. Это легко сделать, если у вас уже есть на примете новая УК ? она и возьмет на себя все юридическое сопровождение процесса расторжения. Однако если вы не хотите связывать себя с единственным преемником и предпочитаете иметь свободу выбора, действовать придется самостоятельно.

Расторжение договора управления осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом. Статья 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора в следующих случаях:
? по соглашению сторон;
? по основаниям, предусмотренным в самом договоре;
? по основаниям, предусмотренным ГК РФ;
? по основаниям, предусмотренным другими законами;
? по решению суда."

По сообщению регионального информационного агентства Московской области, возбуждено дело в отношении администрации Электростали подмосковным управлением Федеральной антимонопольной службы.

Как отмечает РИАМО, администрация не провела открытый конкурс для выбора управляющей компании для дома по улице Ялагина, 13-б после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Тем самым нарушен федеральный закон ?О защите конкуренции?.

http://electrostal.com/news/2226.html

У нас же тоже не было конкурса или был, кто знает??

не было..но я удивлена, честно говоря, что он должен быть..вроде я раньеш где-то читала,что на первый год застройщик сам выбирает УК...

Уважаемые соседи! А что вы думает об организации ТСЖ в нашем доме? Может соберемся и организуем? Тарифы на обслуживание растут, а толку мало.

Кмк, не реально это сделать, т.к. даже счёт на как.ремонт не смогли организовать.

Для начала надо хотя бы познакомиться!  :) Понять настроение жильцов. Кто недоволен существующей УК и готов на какие то телодвижения; кто недоволен, но шевелиться по какой-то причине не может, но готов поддержать голосом; кто категорически против и почему. Собрание которое устраивает УК 7го числа по-моему неплохой повод!

Собрание прошло вчера как обычно, и даже хуже. от 416 квартир было 5-6 человек. Я за смену УК. уборка отвратительная на всей территории обслуживания данной УК, экономия на отоплении, борзые сотрудники, надоели да и просто банкротом они скоро будут признаны, предлагаю инициировать смену, а не просто пописать. Я - ЗА! всеми руками, 344 квартира

А почему банкротом? Откуда информация?  :)

по информации проверки контрагентов - достоверная на 100%. у них долгов по решениям судов больше, чем доходов, имущества нет, точнее - 10 000руб.

Во вложении сведения о суммах проигранных-выигранных исках и исках в производстве

Да.. информация  малообнадеживающая..

Не просто малообнадеживающая, а бесперспективная для УК! Предлагаете как обычно бездействовать и ждать, когда счета двойные будут приходить нам - от ук и поставщиков услуг? А ук тем временем на наши деньги будет пытаться латать дыры в своем бюджете, а мы по судам ходить с поставщиками услуг и ук, т.к. сначала придется платить по счетам, а то без коммунальных услуг останемся. Вместо уборщиков на каждый подъезд у нас одна всего на 3 дома. С дворниками такая же ситуация. А дельту в "заложенных" расходах ук делит на оплату своих долгов и з/п ненужных сотрудников - 2 юриста например денег стоят...как то так, по-моему все очевидно, а жители у нас какие-то безинициативные и всем все пофигу, в т.ч. "избранным". Я стесняюсь спросить зачем нужен данный форум? пообщаться?

Да дело в том, что про данный форум мало кто знает. Из 400 человек может человек 50 тут есть, если не меньше.. Для того чтобы народ активизировать надо с конкретными предложениями по подъездам ходить и лично с каждым разговаривать и до сведения доводить. Иначе вряд ли получится.

Сейчас у нас открыта тема с видеонаблюдением в подъездах http://yalagina13.9lo.ru/tekuscie-voprosi/videonablyudenie-v-podezdah/ и с этим вопросом мы будем в ближайшее время ходить по подъездам. В первом подъезде эта тема особенно актуальна.. С активистами конечно беда. Если есть конкретные идеи по поводу уборки - тоже самое заявление которое вы хотели писать - как раз заодно можно эту тему поднять. С первым, вторым, четвертым подъездом планируем общаться буквально через неделю - там есть люди которые готовы этим заниматься. Вы свой подъезд сможете охватить вниманием? Надо хоть попытаться начать что-то делать. В марте 5 лет заканчивается договора с УК и дальше бодаться будет уже сложнее..