Ялагинское Поле

На что обратить внимание перед подписанием? Только на свою квартиру, или на места общего пользования в том числе? В каких случаях не подписываь? Подскажите, если кто обладает информацией...

места общего пользования принимаем не мы, по-моему, БТИ

в бумаге, которую подписываете все расписано по пунктам на одной странице, вот на них и надо обратить внимание

очень прааильный ответ....
      уважаемые дольщики, пишите,   отвечу с удовольствием... самому интересно
     Сергей Прораб.   (915)281-66-77

Вам Сергей, тока слова благодарности!  ;)

 
  спасибки
      не все благодарят, находятся ворчуны- с порога уже строителей матерят, не по-здоровавшись.... олег анатольевич это я Вам привет передаю... очень было неприятно.
         а в целом вессело....

СПАСИБО,СЕРГЕЙ!!!БУДЕМ ВАС БЕСПОКОИТЬ ПО ВСЕМ ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВОПРОСАМ ;D

Сергей ты супер! Прорабы обычно быдло, а ты спец и умница. С техосмотром разобрались, просто и приятно, ах кто бы ответил когда же ключики и что же дальше

Огромная просьба! Соседи, внимательно читайте договор! Так-как в законе 214 мы являемся собственниками обще-долевой недвижимости. Поэтому я считаю что, застройщик не имеет права отказывать в приемке других частей, находящихся за пределами собственной квартиры. Они ссылаются что мы имеем право принимать только в пределах квартиры, но свои "косяки" в подъездах, и не только, не хотят устранять, перекидывая ответственность на эксплотирующую  компанию! Поэтому имеете полное право требовать, ссылаясь на 214 договор, что строительство должно соответствовать всем гостам и нормативам!

Когда будут выдаваться ключи?

214 закон очень интересный. даже отдельная тема форума.
                     Всё же не переворачивайте его. Никто Вам не запрещает говорить и указывать и требовать всё то что беспокоит вне квартиры. Только все же акт тех осмотра квартиры отображает вопросы именно КВАРТИРЫ, иное делать нужно по другому.))   
                       замечу Вам неприпятствуют, а помогают. Знаете как поступают в других конторах, особо не разжевывают.
                        Все минусы устранят, на эксплуатацию стрелки никто не переводил. 
                     еще в заборе- всё наладится и дом будет конфеткой.

              Ключи-  когда?  ответит только ойкумена.  и точно в пределах сроков в договоре. ..)))))))))))))))))))))))
время есть

 ;D товайищи)
         йеволюцию отменили

Ойкумена тоже говорит в пределах договора... , понятно конечно что по бумагам все правильно, но завершение строительства даже сдвигали с декабря на август, а потом пошла непонятная тягомотина, я чессна говоря настраивался начать ремонт в сентябре....
и еще не понимаю почему не пускают делать ремонт, если дом сдан, и БТИ уже обмерило (до этого отмазывались тем, что после ремонта метраж не будет совпадать)

А не пускают делать ремонт потому что кваритру Вам еще не сдали по акту приема- передачи! И всю ответственность за квартиру пока несёт Ойкумена. Есть в нашем селении любители ломать и крушить стены!!! )))))) Вот чтобы не отвечать за всех любителей ломать и переделывать никто и не разрешает!!!

ну допустим... в Ойкумене еще сказали что все должны подписать технический акт, и после него еще месяц Техинвест берет на доделки, после того как все подпишут и всё доделают, только тогда будет известна дата сбора дольщиков для подписания акта приема передачи и выдачи ключей... Но при таком количестве квартир, наверняка найдутся неторопливые люди, которые не спешат с новосельем... ВОПРОС: если на момент истечения договора еще не все подпишут акт ТехОсмотра, как поступит наш глубокоуважаемый застройщик?

Всех ждать не будут!!!! Таких людей уведомляют письменно, если результата нет, то квартира считается автоматически принятой по истечении срока установленного договором. Читайте договор, там всё написано.

а неторопливых людей найдется обязательно, лишь бы только другим хуже стало. Соседи, призываю!!! не затягивайте и не придирайтесь к строителям. Быстрее в квартирку зайдем.
поддерживаю Дима)))))))

Друзья!!! Не затягивайте с подписанием технического акта осмотра квартиры!!!!!
Затягивание с подписанием, оттягивает долгожданные,всеми, ключи от новой квартиры!!!!
Для подписания акта звоним прорабу Сергею 8-915-2816677.

доля правды в этом, действительно, есть.
         От подписанного или неподписанного акта т.осмотра я богаче или беднее не стану. Зайти в неё торопитесь Вы, а у нас время еще есть.. мы только помогаем ускорить

Вот очень интересно... звонил в ойкумену и мне сказали, что подписание актов начнется только в феврале, и меня письменно уведомят об этом...
А тут смотрю уже некоторые подписали акты?

Скорее всего в Ойкумене имели в виду акты приема-передачи квартиры. А сейчас подписываются акты технического осмотра квартиры, т.е. вы принимаете квартиру непосредственно у того кто ее строил (Техинвест), а затем будете ее принимать у Ойкумены(заказчика данной стройки) по акту приема-передачи.

У меня вопросы к прорабу. Если мы в техническом акте указали недостатки, то когда их устранят? Толком нам ничего не сказали. Хочется понять нам позвонят или самим туда звонить интересоваться. И следующие вопрос. Во время осмотра квартиры электрика не была подключена и соответственно исправность электропроводки не удалось проверить. Как быть с этим? Далее я взяла план электрики по нашей квартире, сделанный проектной организацией. И нашла там несоответствия. Почему выключатель спальни находится не в спальне, а в коридоре? Очень "удобно" будет включать свет, когда дверь закрыта. Далее, розетки, которые должны быть в санузлах, тоже оказались со стороны коридора. И на кухне нет вообще одной сдвоенной розетки, подключенной к диф. автомату. В техническом акте я это не указывала, т.к. план элекрики взяла позже. Я имею право не подписывать его, пока все не сделают согласно проекту?

1. электрика:
вы слишком принципиально относитесь к своему выключателю, половину или все точки измените уже под себя.. это точно.  если это так всё же важно- переставим, если это не затянет вашу квартиру.
            Другое дело если в том месте где указан выключатель, "чудом" не оказалась ж.б. колона(ее нарушать запрещено- да и тяжко). Элементарное несоответствие архит. и электр. разделов, а монтеры уже ставили где смогли(факт)- это не у всех.
            В целом электр ика хорошая- медь. + разбита по группам.
.
.
2. устранение:
стараемся объяснять всем, но..
тех.осмотр квартир проводим заранее, до приемки/передачи её, чтобы к этом моменту все вопросы были сняты.
Устраняем одновременно с проведением т.о., оповестим как устраним и дальше как удобно Вам- на приемку или за недельку другую приедите и посмотрите.
 До этого момента смотр квартир на предмет устранения нам мешает устранять и водить людей на т.о.- двойная работа. Просьба- понять нас. Из-за того что увидите неделей раньше устранение- ключи быстрее не получите. Лучше разом буду вызывать уже поэтажно и секционно сразу несколько квартир.. заодно соседи познакомятся и быстрее))).
       да и не так-то много квартир с замечаниями, некоторые уже звонят отказываясь от них. Очень много мелочи..
.
.
если, что звоните)))

а электрику в ваших квартирах уже доделали)))) ищу время принять
:)

Согласен с прорабом!!! Вам сдают квартиру с голыми стенами (без евроремонта, к сожалению),вы не видели квартиры от других застройщиков, поэтому придираться к таким мелочам не стоит. Качество квартир очень даже на уровне.Всё равно делать ремонт и доделывать-переделывать под себя, для себя!!!К сожалению без ремонта и переделок не обойтись!!!!

Милка, подскажите где вы получили проект электрики своей квартиры?

Спасибо за ответ! К сожалению, отказаться совсем от замечаний не могу. Т.к. из одного окна слишком дуло. Либо установили неправильно, либо брак резинки уплотнительной. А к застройщикам особо и не придираюсь. Меня и саму удивило качество их работ. Стяжка вообще идеальная. Что же касается розеток и выключателей. Все точки переделывать не собираюсь и в принципе меня в комнатах все устраивает. На кухне и в санузлах-согласна, 100% будет по-другому. Но в спальню все же хотела бы перенести выключатель. Там не ж/б колонна, а ж/б стенка воздуховода. Хотите сказать там нельзя его ставить? Это не наезд, это вопрос))))

Brem, проект я брала на стройке. Пришла в штаб, там меня состыковали с прорабом по электрике. А потом милый и добрый молодой человек мне нашел мою квартиру и отксерил. Но это мне надо надо было для моего собственного проекта, чтоб понимать, какие автоматы стоят и как группы разбиты.

Вопрос к Прорабу или другому точно знающему, Я могу получить проект электрики на свою квартиру, в целях вообщем то понимать что, переделывать и где может идти проводка,как разбито на группы?

21 января в ДК ?Октябрь? (г. Электросталь) прошла торжественная церемония подписания актов приема-передачи квартир в доме номер 17 по ул. Ялагина. Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры, что подтверждает официальную передачу жилья в собственность покупателя. Информация с официального сайта Ойкумены.
 По информации из Ойкумены(офис Электросталь) документы по нашему дому готовятся, дом большой, передача квартир состоится до конца марта. До этого у кого есть расхождения по БТИ получат уведомление и платежное поручение на оплату. Ждем звонка от Ойкумены.

я звонил пару дней назад, сказали в конце этой недели будет известна дата...

 оказывается самим надо звонить прорабам (их уже 2)! и договариваться о тех приемке.

 п.с позвонили Сергею договорились о встрече, на встречу он не пришел, тел заблочил, а после того как появился в сети на звонки не отвечал!!!

Ну можно и не звонить а ждать пока позвонят! Большинство подписавших сами звонили и договаривались!
Прораб Сергей вызвал впечатление позитивного и отзывчивого человека, странно что он не пришел и
отключил телефон, может второй прораб тоже Сергей и он не такой ответственный?

он не блочит... у него сети нет когда он на другом объекте...

дата чего?

дата сбора жильцов для подписания акта приема передачи и выдачи ключей

Уважаемые дольщики нужно с уважением и пониманием относиться к Сергею на нем висят 3 дома зашивается лучше хвалить его надо, а "негатив" - поставьте себя на его место. Лучше поскорее подписывать акт приемки так-как от этого зависит выдача ключей. Не забывайте что все претензии на основании 214 закона вы можете отсудить. Сергей не строил дом, и претензии в личку и на форуме можно не выкладывать, для этого есть коллективное заявление в прокуратуру

          объявление
                  На этой неделе, ориентир- вторник,среда,
           будем вызывать Вас, дольщиков 1й и 2й секций на Тех.Осмотр повторный ,  по исправленным замечаниям, а так же оставшихся (не пришедших ещё вообще).
 
                 Самое важное для Вас - это все же отнестись к Т.О. с пониманием дела, а именно- помните, что отделки НЕТ! При её осуществлении все "щелочки и дырочки, наплывчики и гвоздики, шишечки и трещинки, пыль и эхо" сами собой исчезнут.. и так хорошо- насколько Вы себе же доверяете[/color].
                               
            Чуть позже поймете, БЕЗ АКТА ТЕХ.ОСМОТРА завязаны руки у всех в получении квартиры.
                )))) к словам просьба непридираться)))  ;)
       Много очень времени занимает мелочевка в устранении замечаний, серьезных мало :-\
   

Уважаемые соседи из 7ой секции! Просьба не затягивать с подписанием акта технического осмотра квартиры!
Если мы ВСЕ подпишем данный акт, то Ойкумена готова рассмотреть возможность выдать нам акты приема-передачи квартиры ОПТОМ, т.е. подготовить их сразу на весь наш подъезд в первую очередь ! Если же мы этого не сделаем то будем получать акты-приема передачи квартиры последними, в конце марта не раньше, т.к. передавать квартиры планируется с первой секции! Не придерайтесь к мелочам!Серьезных недочетов единицы!Не подводите своих новых соседей! Для тех кто не подписывает данный акт технического осмотра могу сказать что сейчас Вам идут на встречу и ждут вас, потом начнется подписание технических актов в 16 доме и вы будете бегать и искать прораба и ждать когда он освободится!Это как минимум.А в это время Ваши соседи уже начнут ремонт! Еще раз прошу вас с пониманием отнеситесь к данной проблеме!

Полностью поддерживаю.Нам так жить больше негде.Хотим побыстрее сделать слабенький ремонт и переехать.

уважаемые соседи 7 секции дело в том что нужно обращать внимание не только на состояние квартиры но и на состояние площадок прилегающих к вашим квартирам поднимитесь например на 15 этаж справа от лифта там по штукатурке идут трещины от потолка до пола и стена кривая гуляет в 2 см видно невооружённым взглядом что строители накосячили но в офисе продаж техинвеста Ручков Игорь Николаевич конкретно сказал то сто вне квартиры это вас не касается и что мы принимаем только квартиру .как после этого подписывать акт приёмки?

у нас в 4 секции на нашем этаже - не у лифтов, а прям рядом с нашей входной дверью (в тамбуре) стена гуляет см на 5!!!!и правда тогда, что делать-то? в квартире ладно, там мы все сами устраним дырки заделаем..а как быть с подъездом?мы же не можем там сносить стену :o

Вот именно что по акту приема-передачи вы принимаете КВАРТИРУ! А всё что касается подъезда это уже другой вопрос!
По сути Застройщик передает вам ваши квадратные метры за которые вы ПЛАТИЛИ(объект долевого строительства, 214 закон)!
И если они  идут на попятную и трактуют 214 закон в свою пользу  то всё решается только через суд! И становится очевидно что затягивание подписания тех. акта не приведет к изменению позиции застройщика!

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Т.е. вы можете предъявить застройщику все претензии в течении нескольких лет и потребовать в рамках гарантийных обязательств устранить недочеты. Но данная проблема  никак не относится к техническому акту приема квартиры! Если у вас есть претензии по подъезду,надо писать  претензию застройщику,получать официальный ответ и по ситуации( в зависимости от итогов) действовать дальше ( как вариант-судиться).

Поверьте, это такие мелочи! Знаю примеры, где в доме лифты не установлены, а дом сдали (Ногинск), вот это действительно серьезно! А трещины будут полюбому, это же новостройка! Дом садится!!!

Ничего идеального не бывает! Все хотят замок с изумрудами! Страшно другое!
Во что превратится дом после заселения !Ведь наверняка будут детишки 15-20 лет,
которые будут приводить в свой подъезд свои тусовки!

fill48,если нашему подьезду дадут ключи в конце марта, то получается что они по договору свои обязательства не выполнили(((

почему это не выполнили??? :oу нас по договору стоит крайняя дата - 31 марта

Darya,да прочитала написано до 31 марта :P а ещё там написано что должны предупредить не менее чем за 30 дней, что всё готово к акту приёма передачи(

ну вот и предупредят 1 марта 8) не пойму, почему все так переживают-то!!!сегодня только 12 февраля, у Ойкумены еще в запасе 1,5 месяца :) нам еще в 2010 сказали, что 17-ый дом сдадут и передадут ключи быстрее, чем наш (а конкретно. что как раз 17-ый в январе, а наш в марте 8))как сказали, так и происходит, привет Мегаполису ;)

Лично мне еще не звонили по доплате!Кому нибудь из 7ой секции звонили?

7 секция 367.  Нам тоже незвонили.Мы сами позвонили,узнали сумму,поехали забрали уведомление и оплатили.Подписали акт-приемки т.о. квартиры.Пока дождемся,будет лето на дворе.Что ждать.Пока очередь дойдет на наших подъездов,у нас все будет готово.Это ускорит процесс по всему дому.Если у нас в доме есть люди которые хорошо знают законы,давайте подадим в суд после получения и оформления документов.Я и многие будут этому рады.А сейчас торопитесь для ускорения получения желаемого.Вроде дом большой ,но не дружный (надеюсь пока).Сейчас начнут сразу писать что хорошо у кого есть деньги оплатить,а если нету. Могу заверить всех у меня их у самого нету,и самому нехотелось отдавать  денежку.Просто другого конкретного выхода я пока невижу. Убедите меня ,если я не прав.

всё правильно..зарплату дали, так что мы тоже завтра заберем :) а что Вы имеете в виду под акт-приемки т.о.? это акт по тех осмотру? или все-таки уже окончательный акт приемки-передачи с получением ключей?

нет нет это технический осмотр квартиры.Понравились полы,очень ровные по всему периметру,да и стены на первый взгляд нормальные.Спасибо Сергею,не поленился на 9 этаж подняться,много посоветовал что сделать,да и вообще он умница.У него скоро ноги будут как у коня задние.Бедолага одним словом,терпения ему да здоровья.

Если бы был у меня подписанный акт приема-передачи квартиры из Ойкумены это был бы шок у всех.Тогда бы все начали сразу оплачивать ,и деньги нашлись бы,и акты были подписаны.Я прав? Психология человека такая,что поделаешь,так мы устроены.Остались бы те кому спешить ненадо.

Согласен!

При чем тут кто на кого расчитывает? Здесь вопрос про психологию, один заплатил, остальные думать быстрее начнут!
У большинства даже взять в долг не у кого!

Акты приема-передачи будут подписывать по очереди, сейчас занимаются 1и 2 й секцией... Я из 4-ой, звонила узнавала насчет замены треснутого окна в моей квартире (на это указывала при первом техническом осмотре) мне было сказано звонить после 15го февраля. Когда заменят пригласят на повторный т.о. и если меня все устроит, то я доплачиваю за "лишние" метры и готовлюсь к получению ключей... Так что ждем первых счастливчиков из 1й и 2й секции...

есть лазейки по переплате, знакомый адвокат перечитал договор и ситуацию, сказал, что за каждое сказанное слово от компании нужно брать БУМАЖКУ и дело в шляпе.
 Очень много делают ошибки, риэлторы крайне не профессиональны и не думают о последствиях своих действий. Любой суд на нашей стороне и 99% выиграно с лихвой компенсацией. Его коллега именно этим занимается, сказал, что все очень просто, вот только народ в этом неграмотный!!!
этим и пользуются

встретиться реально, подняться наверх тоже, подписать не проблема, а, что дальше делать, ото всюду пинают, только денег дай.

Откуда это вас интересно пинают? Вы первый человек который об этом пишет на форуме!

 В Ойкумене, и я не первая. Каждый раз когда приезжали к ним они всегда заняты. Вопросов лишних не задаем, но нпару минут можно ведь уделить и вопросы именно их. Заставляют платить за лишнее, подписать акт предварительного осмотра, предложить сделать нам ремонт, дать телефон (на это время есть) , а на остальное времени нет.      Подписали акты, вопросы с бумажками ( ну хоть стенд бы подготовили) , хотим перемерить, а вести на перемеры не хотят. Строители заняты, а Ойкумена не помогает никак. А уж по телефону чего то добиться, так совсем невозможно.    И каждый наш приезд был при таких же как и мы, и все уходили с квадратными глазами.  Я не из возмущенцев, просто уже поднадоело.   Блин, чем дороже покупка, тем больше гемороя тебе создают продавающие.

Запомните главное правило, в таком общении, Вы просто начинаете разговаривать вежливо, но если они не допонимают, переходите на режим требования.У Вас договор с ними, и Вас не волнует, их занятость.Это Ваша собственность, которую они строят, и они обязанны по Вашему желанию, согласовать попадание на объект.Именно они должны договорится со строителями и соглосовать удобное и вам и им(строителям)  время.Не поймут словами, пишите притензию.На имя руководства.Думаю на этом этапе, они уже сами начнут потпрыгивать. В моем случае хватило просто разговора.Кстати, не какого сопровождающего  нам не давали, но вообщем то он нам и небыл нужен.

P.S.  А зачем, Вы в офис то ездиете? на стройке есть представитель Ойкумены, Галина тел.89266462292 попробуйте с ней пообщятся.

lenka а в чем у Вас собственно проблема то? в 17 доме проблем никаких не было. акт приема передач это формальная бумажка, которая сдается в БТИ и все.

А кто-нибудь имеет на руках план квартиры по БТИ? Хотелось бы размерчики (не площадь, а размеры стен, дверных и оконных проемов) трешки посмотреть. А то планировать уже ух как хочется.

У нас есть, но не трешка, а двушка. Плюс по некоторым стенам наши измерения на 1-2 см меньше.

а где можно взять проект электрики и КОГДА КЛЮЧИ ТО УЖЕ ДАВАТЬ НАЧНУТ?))))) кто нибудь в курсе?

Спасибо за труды, но план двушки мне не облегчит задачу по расстановке стен.

-
-
-
С галиной как раз сложнее всего, а руководство я спрашивала, ответ был простым: " мы сами себе руководство" и так и не дали.

а я просто позвонила в ойкумену, сказала номер квартиры и попросила план (якобы мне для дизайн-проекта надо) и мне на электронную почту выслали план этажа и именно моей квартиры, правда он проектный, поэтому не совсем точный, по факту потом могут быть небольшие изменения. Только это в декабре было. Не знаю какая у них сейчас занятость...

Да занятость у них серьезная, много бумаг, народу. Мы заезжали на днях. Как на ярмарке. Уехали с таким обозом маккулатуры. Рекламы правда больше всякой, а отделку свою как стараются продвигать . Не отдел продаж ,  а мастерская))