Ялагинское Поле

Может кто в курсе, какая будет управляющая компания?

Конкретного названия не знаю, но знаю что "от ЭЗТМ"  :o
(интересно как это будет выглядеть) на первые два месяца, а потом мы должны устроить собрание собственников и либо оставить ее, либо выбрать другую, либо создать ТСЖ

токо не ТСЖ

Почему?

все познается в сравнении  :)

И там, и там есть свои плюсы и минусы. Самые главные минусы ТСЖ:
неотлаженность законодательства и схем работы ТСЖ с городскими структурами,
отсутствие инициативы жильцов - я под этим понимаю не только собственно "инициативу", но и "юридическую" неподготовленность, и отсутствие времени для собраний собственников; задолженность по оплате у собственника можно "выбить" только через суд (наверное, когда кто-то не платит из собственников страдает весь дом? тогда как в случае управляющей компании, это будет проблема управляющ компания - конкретный собственник),

ТСЖ - хороший вариант для малоквартирных домов..

это точно.на ялагина 5 жэк-21-всё без проблем)))

Уважаемые соседи! Просьба, не будьте пассивными. Я предлагаю создать инициативную группу, для контроля над выполнением законных обязательств управляющей компании, а так же застройщика так-как вы должны знать что дом который строят за 1 год будет обязательно с дефектами. Можете спросить у прораба, который работает в строительстве многие годы

Сколько я видел новостроек их всех так строят!!! По 3 года уже никто не строит!!!!

захарченко 7 сколько лет строили?))))

Это называется КИДАЛОВО!!!)))))))) Добросовестный застроищик строит быстро!!!
Везде всё тоже самое, как грибы ростут дома!!!!!

все такие герои. живу в б/у доме 9ти этажка. никто не мычит и не занимается. как драли с нас бабосы так и дерут. и главное здесь будет так же. это пока ключи не получили все герои. говорить об этом можно много и обвинять и ругать всех. надо действовать реально!

давайте. Что по-вашему реально? Я наблюдаю, что в новостройках где выбрана добросовестная ук дела обстоят приятнее, как в плане стоимости обслуживания, так и в качестве предоставленных услуг. Не вижу препятствий для создания тсж и проведения открытого голосования для выбора УК, которая, на наш взгляд, будет лучше справляться с возложенными на неё функциями. Подход МУПов устаревший, не эффективный, а значит более дорогой. К тому же, цель их деятельности часто отличается от цели жителей. Избранная УК будет стремиться сохранить своих клиентов, а значит, эффективнее работать. Может я в чем-то ошибаюсь или недопонимаю? Поправьте, для этого мы тут и есть... Вот только упаднические настроения лучше оставить при себе.

PS. Открытость избранной УК в части издержек - несомненный плюс, чего не скажешь о МУПах...

полностью согласен та как тсж и будут представители дома было бы  не плохо огородить территорию да это средства но у нас с вами соседи доля придомовой территории которую мы с вами оплатили

Если я не ошибаюсь, у моей знакомой в доме ТСЖ....как я поняла, она не в восторге...Насколько я помню, она говорила, что выше платежи; люди, которые не платят вовремя, или вообще надолго задерживают оплату, по их вине страдают другие жильцы (к примеру-отключают воду). И даже вроде как был такой инцидент, что было предложение от ТСЖ долги по коммуналки разбросать по всему дому, чтобы не отключали воду......

Это единственный минус ТСЖ!когда есть те кто не платят комуналку. В остальном одни плюсы!
Я сам из Ногинска, там есть такая управляющая компания Прогресс, которую создал мэр Лаптев,
данная компания "обслуживает" большую часть домов города.Так вот это чистое воровство!
За 17 лет в нашем доме не вбили ни одного гвоздя, в подвалах вода стоит, сейчас уже лед,
дом как после бомбежки, друзья купили квартиру в новом доме так там тоже самое, слава богу дом новый,
а так их ждет тоже самое. Те дома в Ногинске которые смогли отбить у Прогресса и создать ТСЖ огородились забором и поверьте люди тратят деньги по назначению а не тупо оплачивают квитанции и в ответ не получают ничего. Сейчас живу в Москве, даже в сильный снегопад я выхожу с утра на убранную от снего дорогу
и тратуар, дороги во дворе не разбиты до ям поколено, подъезды красят каждый год, хотя красить не надо. ЖКХ в области тупо разворовывается. Когда у вас последний раз делали кап. ремонт подъезда? когда клали асфальт во дворе? Вот тото же!!!! Вопрос лишь в том согласны ли все на создание ТСЖ и кто этим будет заниматься!У нас в Ногинске в доме люди на столько равнодушны ко всему что на собрании никто не захотел  создавать ТСЖ(живут по принципу а если мы поднимем свою попу то может быть еще хуже) и тем более платить человеку который будет всё это на себе тянуть зарплату, а ведь на это надо полноценный рабочий график!
Если у нас будет такое же равнодушие и нам не повезет с управляющей компанией то наш дом будет из года в год превращаться в заброшенный подвал!

просто нужно привести реально понимающего человека, чтобы он всё это донёс до людей :) мне вот объяснили, я теперь наконец-то поняла..полностью согласна с fill48. Все зависит от нас. Плюс ТСЖ в том, что мы сами все вместе выбираем управляющую компанию, у этой управляющей компании мы спокойно можем узнать, куда идут наши деньги, что делается за те деньги, которые мы заплатили, т.е. управляющая компания в этом случае будет заинтересована полностью показать и сделать что-то (если и мы будем проявлять  инициативу...а у безинициативных грех не...)...не нравится управляющая компания-отказываемся от нее, проводим новый тендер, выбираем новую управляющую компанию...опять же при первоначальном выборе компании будет тендер, управляющие компании расскажут,какими домами они занимаются..в конце концов можно спросить у людей,которые живут в этих домах...по поводу денег-я согласна платить немного дороже (ЕСТЬ ПРИМЕРЫ, КОГДА В СЛУЧАЕ ТСЖ ПЛАТЕЖИ МЕНЬШЕ,НА ЭТО И ТЕНДЕР-ЦЕНА/КАЧЕСТВО),лишь бы наш дом через год не превратился в свалку...если управлением будет заниматься МУП, то красивых чистых подъездов нам не видать..еще по поводу цены...цитирую "например,если прорвет трубу в подвале...в случае МУП эту воду "разбросают" на все квартиры и им будет наплевать,что через неделю её опять прорвёт и мы опять будем всем домом платить за эту воду...в случае ТСЖ управляющая компания будет заинтересована в том,чтобы эту трубу не прорвало и мы бы не отказались от услуг компании.."

Всё хорошо Вы пишите про ТСЖ. Вопросы как всегда в России.
Первый, кто взвалит на себя это бремя ( и не будет ли он воровать... Что тоже куча прецедентов).
И второй .Расскажите законный способ борьбы с не желающими платить коммуналку. Приводящий в итоге к положительному концу.
(Просто на примере двух ГСК знаю, что как правило, не получается не чего хорошего.И как не платили, так и не платят.)

в МУПах может платежи и меньше, только куда там уходят эти деньги...при ТСЖ должен быть "стабилизационный фонд"..это к тому - кто-то хочет за что-то платить, кто-то нет, всё должны "покрыть" "лишние" деньги...а вот с неплательщиками по услугам ЖКХ-честно не знаю, как с этим надо поступать...по идее, просто перерубать электрику в отдельно взятую квартиру..не знаю,можно ли воду перекрыть только для 1 квартиры? ;D

1. Воровать не будут в тех случаях (по крайней мере, меньше, чем в МУПАХ ;D))), если будет нормальная инициативная группа, люди будут видеть, куда идут деньги...в случае всяких там бывших ЖЭУ, мы этого просто не увидим..на вопрос "почему нет ремонта в подъезде", мы услышим:"нет денег" 8)
По поводу воровства - подумайте лучше, куда идут наши деньги сейчас с МУПами ??? где стоянки, где нормальные въезды к домам? почему дома стоят отключенными от электричества по несколько дней? почему, чтобы сбить сосульки над выходом из подъезда длиной по 5 метров нужно 1. звонить по несколько дней 2. отстреливать эти сосульки самостоятельно???? В случае ТСЖ мы можем разогнать ко всем чертям людей, занимающихся воровством и провести новый тендер 8)

Способы борьбы с неплатильщиками!
http://www.gkh-volga.ru/article/samye-izoshcherennye-metody-borby-s-neplatelshchikami
Наш дом большой и в любом случае таковые будут! Ибо у кого кредит, у кого ипотека,
у кого еще какие проблемы! Знакомые переехали в новостройку и в первый год
их дом уже задолжал несколько миллионов за неуплату! Вывешивали списки, пытались
бороться, а как бороться если у людей реально нет денег? Так что вопрос серьезный
и спорный что лучше? Платить и ничего не получать взамен, но знать что ты оплатил и вопрос ни к тебе
или организовать ТСЖ и бегать выбивать с жителей деньги т.к. платить в этом случае придется уже всему дому,
за тех кто не платит иначе отключат всем свет, воду, канализацию, отопление!

в таком большом доме, пока не заселится весь дом,нельзя создавать ТСЖ!!! а то одна половина дома- будет платить за себя и за вторую половину дома!!!

15-й дом уже в списке.
http://жсс-ук.рф/index.php
Как и 17-й.
http://forum.yalagina15.ru/index.php/topic,87.0.html

в продолжение темы тсж-управляющая компания:
довелось мне на этих выходных сравнить работу управляющей компании и ТСЖ...дома с ТЖС-просто помойка!!!я так не хочу  ;D

ТСЖ в наших условиях - это отмывание денег, воровство и обман!

Из личного опыта могу сказать что Управляющая Компания это точно воровство 100% и абсолютно ничего не деланье!(Ногинск, УК Прогресс),надеюсь в Электростали такого нет.

Здесь по крайней мере можно предъявить соседу и общим собранием отстранить его от дел, а если УК то в основном данные конторы под колпаком руководства города, если не им же создано, это очень большие деньги,и в данном случае бороться с ними бесполезно! Есть личный опыт!Единственный минус ТСЖ это неплатильщики!

одно понятно сразу, что на первое время, пока дом не заселится (а таких квартир очень много будет первые 2 года точно), нужна управляющая компания 8) конечно, этот вопрос - "палка о двух концах", потому что есть положительные опыты и тсж, и управл компаний, и наоборот отрицательные :-\ я вижу управл компанию в другом городе (об Электростальских судить не могу), дом в отличном состоянии и тсж - с заваренным мусоропроводом, ящиками для мусорами на улице-и как следствие крысами как в подъезде так и на улице ;D, неработающим вечно домофоном и обмороженными дверьми...и при этом платят они немало 8)

Электросталь не сильно отличается. Сам живу по МУПу "Юго-западный" (который обслуживает ул. Ялагина), друзья по МУПу "Северный", родственники обслуживаются в песпективе нашим ЭЗТМ-ЖСС (Ленина 04). Так вот когда я рассказывал друзьям о том, что у нас трактора убирают снег каждый день (если снег не выпадал, то реже конечно), то они (друзья) плакали, потому как у них снег убирался в начале и конце ЗИМЫ! На Ленина 04 (ЭЗТИ) постоянно грязь, бычки и загаженные лифты! Хотя, в данном случае, считаю это "заслугой" самих жмиелей. Бывшая общага всетаки..((( Хотя и Юго-западный не считаю идеалом! И у них полно косяков. Лень расписывать..))

не совсем поняла: у Вас получается тоже управл компания - МУП "Юго-западный" ? а у знакомых на Ленина 04 тоже управляющая, но ЭЗТМ-ЖСС?

Что же происходит после подписания жильцами договора на управление силами УК?

С первого дня бизнес УК убыточен, так как жильцов мало, и платить им некому. Для минимизации потерь на управление УК предпринимает ряд мер:
Сводит к минимому затраты на уборку в доме, на освещение подъездов, придомовой территории.
Заставляет первых же собственников, приступивших к ремонту в новостройке оформлять заявления о начале ремонта, а вместе с тем - выполнять обязательства по оплате управления и содержания на несколько месяцев вперед.
Создает всевозможные сборы за включение грузового лифта, за подлключение квартиры к счетчику, за освещение подъезда ночью, за вывоз мусора,... сборов масса, большинство из них абсолютно незаконно. Проблема в том, что собственник подписал договор на управление и ему уже никуда не деться, нужно платить.
Всячески торопит остальных жильцов подписать договор на управление силами УК
Предлагает дополнительные услуги по согласованию перепланировки в квартире, по созданию проектной документации,...

http://www.tvoiremont.su/news/57-podpisanie-dogovora.html

нЕ СОВСЕМ. у ДРУЗЕЙ муп Северный.

В том то всё и дело, что предъявить то нечего, на бумаге все шито-крыто!

to Darya Северный плохо (можно сказать никак) убирают снег, ЭЗТМ не убирают подъезды.

ну это я поняла..но получантся, что МУП "Юго-западный" не очень-то плох?

Да, на мой обывательский взгляд МУП "Юго-западный" меньшее зло... :) Хотя ЭЗТМ-ЖСС только начали работать по большому счету, и очень хочется верить, что их работа будет отличаться от работы "монстров" электростальского рынка ЖКХ! Сайт - уже большой плюс. По крайней мере видно, что есть у них желание пусть и не полной, но прозрачности. Это радует.

http://www.oaoyuz.ru (http://www.oaoyuz.ru) вот кстати сайт юго-западного   :-\

Что-то не работает :)

Делегирование домена приостановлено!

Вот он, капитан очевидность!!!  ps сори за флуд, не удержался...

Добрый день, будущие соседи. По данной теме хочу сказать следующее. Я переезжаю сюда с улицы Ялагина. Это не каламбур. Жил через дорогу. По факту местной УК могу сказать следующее - за свои деньги кроме проблем не получаешь ничего. Примеры: подъезды моют раз в месяц по договору. По факту - никогда. Если смена картонки при входе является уборкой, то я тогда генералиссимус. Косметического ремонта в подъезде не было со времен царя Гороха. Страшно входить. Тут выше писали, что чистят снег во дворе. Сказать что не чистят, значит слукавить. Но когда на тротуаре в снегу вязнут ноги то получается что скорее делают вид, что чистят. Снег нельзя чистить по графику. Его чистят по наличию. Еще одна неожиданность. Территорию у подъездов посыпают речным песком с солью. И вот эта ядреная смесь в полном объеме лежит в подъезде (который не убирают) и есс-но дома (ну тут с уборкой проще). По весне этот песок НЕ УБИРАЕТСЯ, а крутится в воздухе ветерком. Просто загляденье. Самое гадкое в этой истории то, что за все это безобразие с нас берут деньги.
Вывод: давайте не будем платить за поддержание грязи, отсутствие квалифицированных специалистов и прочий пофигизм со стороны УК.
P.S. Уборка снега на тротуарах до асфальта ведет к экономии на реагентах. До этого много лет назад додумался Лужков.

Я сейчас живу в доме где есть ТСЖ. Меня все полностью устраивает. Мусорный бункер вывозят постоянно, в подъездах уборщица убирается каждый день и в пятницу вечером, перед выходными. Когда было много снега, наша председательша вызывала трактор раза 2-3 за эту зиму. Меня ТСЖ полностью устраивает, единственное, вопрос в том, кто согласился бы взвалить на свои плечи такую ответственность. Потому что всегда найдутся недовольные  и возмущенные. А на них никаких нервов не хватит.

Кстати да... Я говорил про снег, а сейчас задумался и вспомнил, что по улице Журавлева, где я частенько тоже бываю, с уборкой так себе..)) Хорошо то убирали на Победе (район Репки) :) Вроде как обслуживающая организация одна. Может разница в ЖЭКе? Они разные.
Уточню сразу, что я называю ЖЭКом... Жителями и их обслуживанием по ул. Журавлева и Ялагина занимаются в "ЖЭКе" по адресу: ул. Журавлева, д.5 (здание между гаражами), а людьми с Победы занимается "ЖЭК", что напротив рынка Южный.

Пару слов в пользу ТСЖ. Оговорюсь, что данный опыт осуществляется в другом городе. Снег убирается трактором по факту его выпадения. Например вчера убирали два раза. Тротуары несколько человек с лопатами и метелками убирают. Подъезды моют каждый день, включая МУСОРОПРОВОДЫ. Внутренний холл отремонтирован в стиле Ренессанс. На полу грязевые барьеры (не путать с картоном). И что самое важное: любая проблема решается не выходя из подъезда. Достаточно сообщить о своей проблеме консьержу. Другими словами, выполнения принятых обязательств я требую не от какой-то организации, а от конкретного человека, именумого председателем ТСЖ, являющегося также все нам соседом.
Вся проблема в людях, а не в организациях. За ширмой под названием "МУП", "ДЭЗ", "УК" очень хорошо прятаться, типа "идите к начальнику", которого никогда нет на месте (причем это в свое рабочее вренмя). Если в 8 часов поутру не успел позвонить, значит жди, когда наступит завтра.
Лично для меня альтернатив нет. Только ТСЖ.

Повторюсь! Лично я вижу единственный минус ТСЖ это неплатильщики!
Как бороться с ними никто не знает!В остальном только плюсы!

Есть законные методы борьбы с неплательщиками, есть общественный суд (на двери подъезда фотку повесить), есть не очень законные методы, есть коллекторские агентства.
В любом случае вопрос неплательщиков есть и в ТСЖ и в УК. Просто мне надоело свои деньги в закрома Родины отдавать безвозвратно.

100% согласен что УК  разворовывают деньги! Только если у людей реально нет денег им хоть пистолет к виску приставь они их не найдут! Сегодня ты работаешь а завтра нет! У меня корешок купил в Ногинске квартиру так у них там уже висят списки неплатильщиков и сумма долга дома уже несколько миллионов рублей! Так что проблема серьезная!

на данном моменте (пока пол-дома жить не будут) на первый год-два я бы согласилась на УК..я не хочу с ТСЖ платить за тех людей, которые не будут жить в доме..

Все важные решения и не очень принимаются на общем собрании собственников, у нас их будет более 400, как и где организовывать эти собрания?

ТСЖ может создаваться ни только целым домом, но и отдельными подъездами (одним, двумя и тд)..такая практика в Электростали есть ;D

Одним подъездом это с одной стороны хорошо, но расходы на зарплату председателю, бухгалтеру, сантехнику, электрику, паспортистке тоже лягут на один подъезд

можно ни одним, а разделиться, допустим,  1-3 секция, 4-7 ::) или 1-2, 3-5, 6-7  :) короче,забью себе этим голову, но не сейчас, а минимум через год 8)

Я тоже считаю сначала надо довериться УК, а там поглядим

Не забывайте, что в УК сидят хитрые юристы. Как правило, договор с УК подписывается на 5 лет. Так что на год-два, это нужно очень постараться. А потом через 5 лет... попробуйте провести общее собрание жильцов 410 квартирного дома. На котором большинством голосов сменить УК или ввести ТСЖ.
А уж исходя из того, что у себя на сайте ООО "ЭЗТМ-ЖСС" вывесило, что с 1 января 2012 г. они управляют нашим домом...
Интересно, на каком основании? Что было общее собрание собственников квартир, которое так решило? Почему я об этом не знаю? Может кто-нибудь из участников хоть каким-либо образом принимал решение, что нами будет управлять данное ООО?
По моему мнению, уже это подчеркивает, что эти ребята хотят прийти надолго!

Не специально, но получил от знакомого очередной "негатив" об УК...
Жители дома 02 по пр-ту Ленина до текущего года обслуживались именно ЭЗТМовской обслуживающей организацией! На этот год было решено отказаться от ее услуг. Перешли к УК Северное.
Может у кого-нибудь есть возможность дать ссылочку на этот сайт руководству ЭЗТМ-ЖСС? И они расскажут здесь, что они на самом деле белые и пушистые  и поэтому именно они должны обслуживать наши дома.

вот скажите, пож-та,какой вариант тогда предлагаетет Вы???ТСЖ в новостройке приведет к нашему же разорению!!!!неплательщиков будет очень и очень много!и это ни 1-подъездный дом..неужели во всем городе нет нормальной УК??!!!!неужели нет ни одного положительного примера?... ??? у меня у родителей УК (но это другой город), помимо УК, есть старшая по подъезду,которая всех пинает..подъезд-не мегаидеальный,но все всегда работает, всегда чисто, грызунов и компаний нет и тд и тп...снег плохо чистят только в период тендеров на уборку снега..дворники тоже чистят оч хорошо 8)

меня уже одно слово ЭЗТМ пугает

Да, меня ЭЗТМ тоже пугает( у сестры по Ленина 02 они были . Тихий ужас...

есть ли у Вас знакомые из Стали с приличными домами-подъездами и с УК? 8) надо же к моменту приемки-передачи как-то определиться :-\ а что с Ялагина,5 никто не знает? у них УК?

http://www.zatishie.ru/
Знакомых там нет, но предположу, что в Электростали это единственное место "с приличными домами-подъездами". :)

Хорошо, Вот Вам еще один из известных приколов.
Как известно в наших ( в новых домах)  Раздача горячей воды на батареи идёт сверху.  И запросто возможно когда на 17 жара , а на 1 холодрыга. Собирает ТСЖ собрание жильцов , и предлагает увеличить потребление теплоносителя, для того чтоб нижние этажи согрелись. (это же лишние деньги).А верхние голосуют против.. и такого до бесконечности.
 

А у меня информация такая...
Вроде как по закону, в первый год эксплуатации дома, право выбора управляющей компании остается за застройщиком.
И, как я понимаю, Ойкумена выбрала именно эту УК, или они как-то связаны между собой...

Это мягко сказано.. :)
http://forum.yalagina15.ru/index.php/topic,87.0.html
6-й пост прочтите..

Так точнее (http://forum.yalagina15.ru/index.php/topic,87.msg1403.html#msg1403)

Кстати, один из вызывающих моё доверие источников, мне сообщил что например наша УК не имеет лицензии на обслуживание пожарной сигнализации.Которую нам всем поставили.
Так что , может она и еще на что-то запросто не имеет лицензии )))

8-ой год живу в доме где установлена пожарная сигнализация, никто, никогда её не проверял, по крайней мере у меня в квартире точно, может быть она в принципе не обслуживаемая?

Хорошая тема.Как сделать натяжной потолок с этим пожарным датчиком.Он ведь будет как бельмо.Его можно в другое место перенести?Как правильно сделать,нехотелось его видить над головой.Может  кто с этим сталкивался.

К сожелению, нет.обслуживаемая.Все ломается и как следствие требует переодической проверки. Протсто мне кажется и у нас будет тот же вариант.Типа деньги за мол обслуживание в счет включат, а вот реальных работ нет.И дай бог, чтоб только пожарка.

Значит так, поговорила сегодня с родителями кто их обслуживает. И они категорично сказали, что лучше из двух зол выбрать меньшее. У них МУП Юго-Западное. Снег есть конечно, но вчера во дворе ездил трактор. Сейчас тетенька с лопатой чистит у подъездов. А вывозить его некуда в городе, т.к. нет снегоплавильных пунктов. А вот про ЭЗТМ сказано, что это тихий ужас. Люди с ними судятся. Снег не убирается, в подъездах нассано и насрано (пардон), платежи космические, ремонты никто не делает. Да и вообще ничего они там не делают. От Юго-Западного родителям в этом году сделали ремонт в подъезде, хотя было еще более менее прилично, повесили новые лампы дневного света, подъезды периодически моют. Вот так вот. Я однозначно против ЭЗТМ. Какого фига они нас на сайте вывесили? Друзья, как от этого отказаться можно?

Сейчас еще читаю на сайте образец договора с ООО "ЭЗТМ ЖИЛСТРОЙСЕРВИС". Вот строки из него.

8. Срок действия договора
8.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами и действует в течении пяти лет с даты подписания протокола.
Вопрос: кто с ними заключил договор?

9. Условия, порядок изменения и расторжения договора
9.2. В случае расторжения договора по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома Собственник обязан уведомить Управляющую организацию о расторжении договора не менее чем за три месяца до даты расторжения договора с приложением протокола общего собрания Собственников.  За десять дней до даты расторжения договора Собственник обязан уведомить Управляющую организацию о том, кому по решению Собственников необходимо передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.

Значит еще не все потеряно и вместе мы можем от них отказаться! Но похоже за 3 месяца так и придется им заплатить даже если в момент получения ключей мы решим от них отказаться. Поэтому наверно и появились разговоры про платежки за 3 мес.

Не то чититаете. www.zhilishhnyj-kodeks.ru/statya-161-vybor-sposoba-upravleniya-mnogokvartirnym-domom.html

про 3 месяца-это бред, мы не заключали с ним договор 8) и ни з какие 3 месяца не должны их оповещать о расторжении договора просто потому,что договора нет)

я за МУП,
на протяжении нескольких лет пользовалась услугами МУП Центральное, все устраивает и ни какой головной боли

а напишите, плиз, для примера какие дома обслуживает МУП Центральное :)

тут вся инфа http://www.el-centr.ru/index.php

А смысл что то знать про ОАО "Центральное". У нас все равно может быть только "Юго-Западное", это территориальное деление. Кстати к ним претензий нет. Ялагина 5 обслуживают как раз они, как и все новые дома на поле. По поводу договора с УК, срок действия данного договора 1 год (в 17 доме), где и кто там видел срок 5 лет не понятно) Сравнил оплату за обслуживание с ОАО "Юго-Западным", в УК немного меньше. То что они указали, что будут обслуживать 15 дом это точно, по крайней мере 3 месяца после подписания акта приема передач, а дальше все зависит от решения собрания, протокол и собственно собрание будет проходить вместе с выдачей ключей. Хотя вот как они соберут 500 а то и 600 человек непонятно. Они в 17 доме ключи через пень колоду выдавали)

Ойкумена и УК никак не взаимосвязаны, юридически. Только учредители одни ;D Лицензия на пожарку УК не нужна, они договор должны заключать с организацией, у которой должна быть лицензия, а те должны типа обслуживать)

 Голосуй, а то проиграешь!  ;)

блин :( :( :( я не знаю...((((я ничего не знаю про УК Электростали  :( "плачущий-очень плачущий смайлик"

Выбирайте сердцем! ;D ;D

если только наобум..я в городе только 3 года живу...и то вечерами 8) а вопрос оч серьезный,не могу наобум :(

Позвонила знакомой юристке, которая живет и работает в Москве. Когда я ей озвучила тариф 70 руб за кв.м, у нее полезли глаза на лоб, сказав, что по Москве таких расценок нет (не знаю, уж насколько правда). Кроме того, она сказала, что подписание  дог-ра с УК должно производиться не в отдельности с каждым дольщиком, а изначально должно быть коллективное собрание, на котором и должно приняться решение по поводу УК....а то, что вытворяет сейчас Ойкумена, пригласив каждого поотдельности и подпихивая дог-р с ЭЗТМ-ой УК-полный развод и навязывание своих услуг.

Я тоже так считаю. У брат в Питере живет там такого бардака нету,и таких цен.Откуда ребята они все это берут.Я считаю наступил тот ответственный момент истины ,где нужно сейчас сообща решить эту проблему,которая явно не в нашу сторону.У кого есть умные знакомые,которые могут побороть этот недуг.Дом вооружайся,иначе всем кирдык.Нас задавят по одиночке.

По Москве расценки примерно 40-60 рублей за квадрат общей площади. Данные достоверные. А для себя я давно сделал вывод, что жить в Электростали дороже, чем в Москве

В Москве тарифы еще подаренные от дедушки Лужкова так же как и повышенные пенсии!

http://forum.yalagina15.ru/index.php/topic,100.msg1911.html#new
здесь написано,что жилищный комитет администарции говорит,что ойкумена действует правомерно в плане выбора УК-имеет право на первый год..а вот по поводу оплаты вперед за 3 мес-нет..не могут с нас брать деньги за услуги,кот еще не оказали

да,тариф 70 руб ужасает >:(

Пускай в  Москве ЖКХ работает отлично, по крайней мерее у нас в р-не Жулебино,но жить в этом муровейнике я не хочу, работать да, не больше!

Пусть выбирает Ойкумена на первый год кого считает нужным,только пусть даст раскладку, откуда получилась сумму 70 руб за кв.м :o и на каком основание предоплата за 3 месяца

Ойкумена открещивается от этого, говорит мол спрашивайте у УК!Ойкумена всего лишь передала на баланс УК наш дом заключив с ней договор.

Ну так и давайте будем задавать вопросы УК! (желательно до подписания договора))))))

да, вот и хотела дописать..право выбора она имеет-только почему такие огромные расценки..т.е. они сейчас на коне-раз уже заключили договор с ойкуменой...а если бы они сделали по тыще за кв м (я просто условно),что нам бы пришлось тогда все-равно платить?!...неужели нет каких-то узаконенных расценок "не более" :(

Надо во-первых узнать, может это просто взяли некую сумму на 3 месяца, потом сделают перерасчет и в дальнейшем будем платить уже не по 70 руб!Прежде чем паниковать и жить догадками надо всё узнать! Я например живу в Москве и понятия не имею что за УК нас будет обслуживать и где они находятся! Те кто в курсе что за УК(Электростальцы)позвоните в УК да узнайте!Или дайте мне телефон я сам всё узнаю!

"плата за содержание общего имущества не регулируется законом, правительством, регионом или муниципалитетом. Каждая управляющая компания вправе предлагать свою цену на услуги. Но если она будет завышена, собственники жилья попросту выберут другую. Не забывайте, что, как и в случае с перечнем услуг, здесь возможен торг по стоимости отдельных пунктов. Жильцы дома могут предложить понизить первоначально выставленную цену." юридич форум

Господа дайте мне телефон УК или есть же в городе единый расчетный центр где начисляют кварплату я позвоню и всё узнаю если вам проще здесь догадки писать и обвинять в завышении тарифов УК!

пожалуйста, разместите ссылку на сайт..я не могу найти(

пытаюсь найти в нэте ??? я тоже не местный ;D 8)

блин,нашла только эти:
Управляющие компании  

ОАО ?Центральное?
Диспетчерская служба 573-64-63
ОАО ?Юго-Западное?
Диспетчерская служба 573-66-11
ОАО ?Северное?
Диспетчерская служба 576-31-12
ОАО ?Восток-Сервис?
Диспетчерская служба 575-02-67, 575-01-74
http://electrostal.ru/images/stories/zhkh/broshura.pdf
http://electrostal.ru/life-and-style/zhkkh.html

А еще лучше будет,собраться инициативной группой, и сделать визит вежливости в УК, (к примеру в Ю-З), и узнать про раценки, сославшись на то, что хотим с ними заключить дог-р, :) а после этого сравнить с УК, к-ю впихивает Ойкумена

Я только что звонила в нашу УК. Сказали перезвонить в 14, когда придет бухгалтер. Как только все узнаю, отпишусь

Вот это разговор! Ждем!

вчера узнала для сравнения - 19,90 руб за кв.м. платят мои родители в юго-западное круглый год за отопление, т.е. 20 руб из 70 - это отопление, вроде в 17 доме кто-то писал, что за двушку за отопление дали платежку на 1200, впринцепи получается то на то и выходит.

а на ленина за обслуживание общего имущества (т.е. без света,воды и тд) "по памяти" сказали 20 руб на кв м, т.е. наверное в 70 руб включили возможные траты воды и света,па потом планируется перерасчет...ну вроде получится-в след месяце платить,напрмиер,меньше... :-\

расскажитенам контакты этой УК,плиз..я не могу ничего найти >:(

Я позвонила только что в нашу УК. Бухгалтер объяснила так, что 70 руб. это средняя цена предоставляемых ими услуг. После подписания акта, надо зайти к ним в соседний офис на ул Пушкино 20 и заключить с ними договор. Они умножат 70 руб на кол-во ваших кв метров и на 3 месяца. Если в дальнейшем у вас квартплата будет меньше или больше, в любом случае, она сказала будет перерасчет. Как она сказала, им нужно на что-то делать свою работу. На мое замечание о том, что они не имеют права обязать нас платить за 3 месяца вперед, она согласилась со мной и сказала, что они предлагают внести этакий авансовый платеж (за эти 3 месяца), но заставить нас не могут.
По поводу цен (что успела запомнить): содержание и ремонт за кв м - 31 руб, отопление - 19 руб.
Мне кажется, по-хорошему, надо сходить в ЭЗТМ-УК и Юго-Западное, взять у них прайс (ну или как все это у них называется) и сравнить. Но это позже, когда мы будем думать о собрании.

Да, они заранее включили в эти 70 руб воду, свет. Короче все, что только смогли придумать  :D

http://forum.yalagina15.ru/index.php/topic,87.0.html
И телефон бухгалтера 577-75-13 (все доступно объяснила, на все вопросы ответила)

СПАСИБО ЗА ИНФУ! Зачихляю СВД!))))))))))

спасибо Вам большое за подробный рассказ!у меня муж сейчас едет в Ойкумену..попробует взять копию договора с УК ??? если получится,отпишусь

Всегда пожалуйста. Переживаем за одно и тоже  ;)

Только что из УК Юго-западное.
Общался с юристом. Вот что получилось выяснить:
1. УК ЭЗТМ не имеет никакого отношения к ОАО ЭЗТМ (кроме того, что те кто там работают раньше работали на ОАО ЭЗТМ).
2. Договор с УК заключается минимум на 3 года (тут чё-то я сомневаюсь).
3. УК не имеет никакого права взымать с нас авансовый платеж за 3 месяца (с этим вроде уже разобрались и многие уже об этом писали).
4. Ойкумена не имеет права навязывать нам УК. УК выбирается ОБЩИМ собрание жильцов (собственников, дольщиков, физических или юридических лиц, собственников  помещений на первом этаже). УК выбирается голосованием 50% + 1 голос. Голосуют все метражем! (если УК выбрано, то надо попросить у Ойкумены протокол общего собрания ).
5. УК ЭЗТМ обратилась в УК Юго-западное, чтобы заключить договор на вывоз мусора по дому ?17. В ответ те запросили ряд документов, со слов юриста, которых до сих пор не предоставлены. (так что надо ещё посмотреть существуют ли в УК ЭЗТМ вообще работники).

Про тарифы я что-то не узнал(((

В общем вывод один! Надо либо нам самим всем собираться, либо требовать чтобы Ойкумена собрала всех дольщиков и там уже решать!

Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?

Управляющая компания ? юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.
Вопрос о взаимодействии с управляющей компанией будет находиться в компетенции собственников после регистрации права собственности на помещения. А это значит, что при желании, общее собрание собственников, приняв соответсвующее решение, может изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством.

Пока вопросов больше чем ответов!С Ваших слов УК выбирается голосованием 50% + 1 голос! Я так понимаю дом должен быть заселен больше чем на 50% и квартиры должны быть в собственности? Тогда сами мы не сможем выбрать УК, у нас пока вообще собственников нет, св-во о собственности еще никто не получил, это и понятно!Получается что Ойкумена решает с кем она заключит за нас договор на первом этапе!После года,я вас уверяю, все будут заняты ремонтами и всеми прелестями жизни и никто уже не вспомнит что заканчивается договор с УК, а в договоре который сейчас подписывают первые счастливчики с УК наверняка есть фраза что если по истечении срока данного договора (1 год) жители претензий не имели и собраний не проводили (что-то в этом роде) то договор автоматически пролангируется!Потому что я ни разу не подписывал никаких договоров с УК по месту жительства и не знаю что это такое, всё наверное делают за меня ))))))) Здесь может быть тоже самое!
А собрать потом жильцов и отказаться от УК да еще и через суд а потом...ой мама дорогая это уже попахивает разногласиями жильцов по новой УК и всему остальному! Спросите у жителей 5 дома! Они меняли УК? Или пытались этим заниматься? Все ушли в свои проьблемы и никому нет дела до этого вопроса скорее всего !

Из какого документа эта выдержка?
Я разговаривал с юристом, при этом обрисовал картину как оно есть.

Читаем внимательно мой пост.
Не имеет значение право собственности! Не имеет значение физическое или юридическое лицо! Если квартиры выкуплены агенствами, значит они голосуют своим метражем!
Владельцы, дольщики первого этажа также принимают участие в голосовании!

А вообще всё должно быть прописано в жилищном кодексе.
Вот щас скачаю и почитаю...

А вы попробуйте собрать собрание и единое мнение по УК!И вообще есть компетентный человек который сможет потратить время и который знает все эти юридические вопросы???? А так это всё разговоры не больше!

Не знаю в каком именно документе, но осенью прошлого года вышли поправки, которые дают право застройщику выбрать УК на свое усмотрение и заключить с ней договор на год. Со слов какого-то главного человека в горисполкоме.

вот это из жилищного кодекса-вопросы и ответы:

В каком порядке выбирается способ управления многоквартирным домом и может ли он быть изменен?

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В таком случае тему можно закрывать, т.к. всё выяснили.
УК не имеет права брать авансовый платеж за 3 месяца, в остальном всё в рамках закона!

А то, что через год все забудут про это-не думаю. Если форум будет работать, то все так же активно будут обсуждать ремонт, а заодно и этот вопрос. И тем более по прошествии года мы поймем добросовестность данной компании. А вдруг нас все устроит? А вот если нет, то можно и собраться по 2-3 человека от подъезда (особенно инициативных) и пройти по квартирам и проголосовать.
А вообще надо будет создать список по квартирам и контактные телефоны, который будет доступен зарегистрированным на форуме жильцам. Вряд ли все будут уже жить через год. Можно будет по телефону пригласить на собрание.

Прочитал я всё-таки ЖК.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
.......
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Не поленитесь прочитайте ЖК с этой статьи и вниз. Там много всего интересного.

Там всё доступно написано ;)

Dis , а Вы к Рук-лю не заходили? Я после Вас заходил в Юго-западную, немного пообщался с юристкой, понял, что она ничем мне не поможет и пошел к рук-ву. У него был народ, а у меня, к сожалению, не было времени долго ждать.. Я самый главный вопрос хотел узнать. А оно им надо? Та же юристка кривила губки и плакала, что 5-й дом их в убытки вводит. Треть не платят за квартиру. Так что может им "заетым" и не нужно вовсе новый гимор на шею...

Нет. Не был.  Но один из советов юриста был поговорить с генеральным. Смысл моего похода был, лично для себя прояснить ситуацию с навязыванием Ойкуменой УК.

Мы сегодня подписали договор с УК, и, соответственно получили ключи. Вместе с договором, УК дает подписать смешную бумажку-заявление, по которому мы обязуемся сделать звукоизоляцию полов, не шуметь с 21 00 до 9 00, а также в выходные и праздничные дни, и еще много всякой фигни. Мы это заявление подписывать отказались. На мой взгляд это вообще глупость какая-то, так как конечно мы будем шуметь по выходным (когда еще ремонтом-то заниматься?), и никакую звукоизоляцию полов мы делать не собираемся!

С отказом от подписи всякого бреда потдерживаю, а вот на счет звукоизоляции полов нет.Потому что в реальности в зависимости от того пола вы хотите делать, ее надо делать.Ибо ее у нас под стяжкой нет, только отдельные фрагменты около несущих колон.
Если вы на кухне / коридоре положите плитку..слишно будет огог как.а если еще есть мелкая бегающая в туфельках,мне заранее жаль ваших соседей снизу.Да, кстати, есть определенные положения, и в случае их нарушения,вас в реальности можно обязать  делать звукоизоляцию через суд.

Обязать через суд, думаю нельзя))) Поскольку дом принят госкомиссией, а соответственно, принято решение, что все соответствует СНиП, в том числе, и звукоизоляция. За мной только чистовая отделка, которая не предусматривает организацию шумоизоляции. Я и отделку вообще могу не делать, дом введен в эксплуатацию, значит готов к заселению, а отделка - вопрос моего личного комфорта. Консультировались с прорабом, кстати, на эту тему. Он сказал, что такие требования -это полный бред.

Давайте сразу оговорюсь.Я не пытаюсь Вас заставить что -то там делать.Это Ваше личное дело.

По поводу госкомиссии и прочего..Вот вам ссылка на "Защита от шума" СНиП 23-03-2003 (http://www.rs-trade.ru/pages/snip/snip_part_6.htm)
 Вам интересен в первую очередь пункт 9.3
Попав в квартиру, проверьте.
Про Прораба, я так понимаю речь о Сергее?  Например я лично интересовался у него отсутствием Байпасов (http://www.otopimdom.ru/index.php?id=4) на батареях систем отопления, в том числе в квартире.Сначала мне ему пришлось объяснять термин, затем он заявил что мол сдан госкомиссии и мол оно точно есть, мол за экраном Вы его не увидели.Но при посещении квартиры, я вообще то их не обнаружил ни у нас ни в соседних квартирах.И это не единственный случай когда то, что говорит он не соответствует тому что есть.
Ну и вершина так сказать Айсберга,это пункт 5.2 договора с Ойкуменой.

требование-да,полный бред...НО шумоизоляция полов-совсем НЕ бред..когда над вами будут жить люди с плиткой,ламинатом и без шумоизоляции,-поймете.. 8) лично я собираюсь делать шумоизоляцию и стен, и пола, и потолка 8) тишина ни только у меня в квартире, но и у моих соседей ;D

Я с Вами согласна, уважаемые соседи, что шумоизоляция -действительно дело важное и нужное, но тем не менее - добровольное. По-возможности, я тоже сделаю шумоизоляцию. Возмутило меня как раз то, что меня это делать обязывают, да еще и заявления на подпись подсовывают...

еще в этом уведомлении написано, что необходимо согласовать размещение кондиционеров с управляющей. позвонила в управляющую - отправили в ЖЭК - писать какое-то заявление... и там,мол, все вам объяснят. :o
кто-нить собирается вообще согласовывать кондиционеры?

ээээ....первый раз слышу о таком..наверное, имеется в виду установка таким образом, чтобы не мешало соседям - а то иногда поставят и капает то на балкон соседям снизу, то на подоконник >:( наверное, дополнительное сдиралово денег >:(

Они пытаются всунуть на  подпись все спорные моменты в свою пользу,прикрывают свою ж.пу!!!!

Еще летом 2010 года установку кондиционеров необходимо было согласовывать. Стоило такое согласование 70 тыс. рублей. Формулировка гордая, как и всё в нашей стране - ПОРТИТ ВНЕШНИЙ ВИД ЗДАНИЯ наш кондей. О чудо, заплатив требуемую сумму, внешний вид сразу преображается. В 2011 году этот бред отменили. Хотя в Подмосковье свои законотворители...

Нету в Подмосковье такой нормы. Я про законодательно установленное требование.

Это цитата с сайта ЖилИнспекции МО
Вопрос: Кто определяет объем и стоимость жилищных услуг? И кто устанавливает первоочередные работы ? жильцы или управляющая организация?
Ответ: Если на коммунальные тарифы жители влиять не в праве, то стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют собственники помещений (п. 2, ст. 44 ЖК РФ). Что касается первоочередных работ, то это решение совместное ? управляющей компании и жильцов. Управляющая компания может предложить график работ, а жильцы с ним либо согласиться, либо нет.

Поддерживаю на все 100%, поэтому и не стали мы ЭТО подписывать.
И про кондеи там есть, и еще даже про антенны, их установку тоже нужно согласовывать)))

все это ерунда, мы подписываться не обязаны. Мой сосед пришел и дверь сам вскрыл. Ключи сами принесут

Мы сегодня когда делали заявку в БТИ встретили соседей,так вот они не подписывали договор с УК, т.к хотят обслуживаться в МУП Юго-Западное. И им все равно отдали ключи!!! И еще УК им сказала что было электронное голосование наших жильцов, на этом основании они и выбраны управлять нашим домом!

Мы сегодня получили ключи!Подписали договор с УК! Все остальные их филькины грамоты про кондеи и антены подписывать не стали!Предлагают по желанию внести аванс за кварплату!Мы заплатили 10т.р.!Так что всё на уровне! Никто никого не заставляет подписывать и платить!

очень грустно как-то читать эту ложь про голосование,а обидней всего,что мы это глотаем и согласны на роль теленка на веревочке,куда потянут,туда и пойдем.Нагло заявлять про наши голоса,знаяя.что никто не выбирал,тк даже не предлагали и мы это знаем,думаю,что от такой УК не избавимся НИКОГДА.Благодаря нашему дому их уставной капитал быстро обрастет нулями,а тратиться на обслуживание нас они не будут,судя по их наглости.Даже страшно,что нас ждет,об этом я смотрела в кримин.новостях,как жители митингуют,отказываются,и годами не могут ничего добиться даже через прокуратуру,и денег своих не найдут за ЖКХ.Давайте мы все,кто только сейчас получает ключи,не подписывать с ними договор и требовать показать каждую квартиру по голосованию...

Ребята,давайте протестовать против навязанной УК,они нагло врут,что их выбрали по рез.электронного голосования,этож надо,какая неприкрытая ложь,поажем им наше форумное голосованиене подписывайте договор.

зачем трепать себе нервы раньше времени?!!!вы еще не знаете,что лучше ЭЗТМ или Юго-западное?..в договоре с УК прописано,что мы можем расторгнуть договор раньше года!!!!!!!!!!!!!все зависит от нас!!!при чем тут прокуратура и тд и тп..в первые месяцы уже будет понятно,выполняют они свою работу или нет..смотрите Discovery (а ни ЧП по нтв), и мир вокруг станет добрее 8)

Если не секрет, чем предложенная УК не устраивает? В семнадцатом доме лифты работают, вода есть, снег убирали без задержек, около подъезда подметают, мусор вывозят по мере заполнения бункера, у меня к ним претензий нет.

я тоже не поняла,чем не устроила ЭЗТМ?. еще раз повторюсь..в первые месяцы будет видно,выполняет ЭЗТМ свою работу или нет..в случае невыполнения ими своих обязанностей, мы можем отказаться от их услуг общим голосованием до истечения  года..давайте не будем паниковать...

в первые три месяца они и будут хорошо выполнять свои обязанности, чтобы себя зарекомендовать))) а потом  деньги грести начнут) если уже есть к ним вопросы(((( то зачем они вообще нужны ???

Дарья, вы сами хоть понимаете что говорите[[[?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??] ?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]???] ?? [[?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??] ?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]???]??? [[?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??] ?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]???]????]?? мне вот рассказали с кем сотрудничает эта компания и мне этого достаточно(((( КИДАЛОВО  ПОЛНОЕ :'(

а откуда в таком случае вы знаете,что юго-западное будет выполнять свои обязанности,а не просто грести деньги (видела я дома,которые они обслуживают...не хотела бы я в таких жить!!!!!!)еще раз повторяю,что мы можем разорвать с ними договор в любой момент..читайте пункт 8 договора с УК "Договор может быть досрочно расторгнут на основании решения общего собрания собственников..."

да, даже взять Ялагина 5-МУП "ЮГО-ЗАПАДНОЕ" никто вроде не жалуется) и квартплата нормальная) я категорически против этой компании-ЭЗТМ >:(

с кем?расскажите нам?или приведите пример приличной УК в Э/стали[[[?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??] ?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]???] ?? [[?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??] ?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]???]??? [[?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??] ?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]?? [?????? ?? [????? ?? ???????? ?????????]? [????? ?? ???????? ?????????]??]???]????]???обслуживание домов на западной-журавлева УК Юго-западным УЖАСНО, обслуживание на Ленина-чуть менее УЖАСНО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!я НЕ ХОЧУ жить в таких домах!!!!!приведите пример дома,который отлично обслуживает какая-либо приличная УК????
п.с. вас это удивит, но я понимаю то, о чем пишу, и не пользуюсь сарафанным радио

ну и не подписывайте..в чем проблема-то? чет я не восхищена состоянием дворовой территории на Ялагина,5!и тем более не восхищена домами в этом районе....которые,между прочим,обслуживает эта УК..расценки у ЭЗТМ в среднем такие же,как во всем городе
п.с. я не защищаю ЭЗТМ, свои нервы дороже 8) закон на нашей стороне,не понравится-расторгнем

Зачем Вы все переворачиваете???? Ваш сосед, написал заявление в УК о выдаче ключей, взял договор управления для ознакомления. Сообщил, что на форуме проводится электронное голосование по УК. Есть мнение, чтобы ею было "Юго-Западное". На что получил разъяснение: когда соберется большинство собственников, получивших свидетельство о праве на собственность, на собрание и тогда будет выбран способ управления и УК. А пока на этот переходный период как считает городская администрация и ст. 161 п. 14 Жилищного Кодекса РФ начинать эксплуатацию жилого дома и предоставлять коммунальные услуги должна Управляющая компания нанятая Застройщиком на момент сдачи дома.

да-да, мне тоже интересно - с кем сотрудничает компания?
и городская не выход  (я живу в доме ООО "Центральное"), отстой полный, в договоре с ними все очень размыто, а эти хоть рассказывают подробно и не посылают, как местные ЖЭКи. и цену у них такие же как в Электростали у всех. мне назвали и показали документ, где нарисованы 32,45 рублей с кв.метра. постановление мэра.
а про эл.голосование я не слышала, сказали (оперируя Жилищным кодексом) что в течение года пока собственники еще не собственники УК выбирает застройщик, а потом общее собрание.
и вообще, че то как-то подозрительно Вы,  svetki, против.....
поживем посмотрим, сейчас за УК строго следят. вдруг действительно хорошо....

Елена, спасибо огромное за Ваш комментарий...да, видимо, я тоже была свидетелем этого разговора сегодня..правда,не совсем вникала в суть:)))

Живу на ул. Журавлева, УК - Юго-Западное. Промолчу о том, что этажи подметают крайне редко, но недавно они обходили все квартиры и заставляли подписывать бумаги о том, что мы согласны на увеличение квартплаты, иначе - отключат лифты.

если все так на самом деле,как они говорят,то это как-то обнадеживает,вроде бы позакону,по решению мэрии,лишь бы в штате у них были опытные слесаря и электрики,ладно,будем ждать,а если они будут весь наш микрорайон обслуживать,может у них получится.

Будем надеяться, что наша УК оправдает все наши ожидания.

Забор снесен! Ура, товарищи!!!

УРААААААААААААААА!!!! ТАГИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИЛ!!!!!!!!

Весь? И со стороны Ялагина тоже? ???

Со стороны Ялагина пока забор стоит. Но проход ко всем подъездам со стороны первых открыт полностью и беспрепятственно))

Со стороны Ялагина стоит! Можно войти через первый подъезд или через охрану)

Электросталлллллллльь

Практически все уже получили ключи и заключили договор с УК на обслуживание. Мой супруг в приступе ли меланхолии или окосев от всего связанного с получением ключей решил проспонсировать УК авансовым платежом. При этом представительница УК, выдав чек, уверяла, что на их сайте (http://"http://жсс-ук.рф/personal/") в личном кабинете мы сможем увидеть этот свой аванс и направления списания средств. Кто уже получил кодовое слово, чтобы "привязаться" к лицевому счету? на мое письмо мне не ответили, нужно лично топать к ним?

нам сказали,что личный каб будет функционировать через пару месяцев 8)

В платежках за кварплату будет указана сумма за кварплату и остаток денег на вашем счете!!!!Там будет стоять в итоге минус и указана сумма, вот эту сумму вам УК и должна т.е. плюсуем остаток со знаком минус и сумму кварплаты и должна получиться сумма вашего аванса!!!!Подскажите еще вот какой вопрос! Нам в этом месяце нужно звонить в УК и подавать данные по счетчикам на воду? И по электричеству в щитках не подписано какой счетчик к какой квартире!!!! как идетнифицировать свой счетчик?

спасибо!
По идее, звонить надо, хотя вряд ли расход будет... Опять же в личном кабинете обещали такую функцию  8)
а вот по эл счетчикам в прошедшую сбб мне сказали, что их установка в доме не завершена и их опломбирования, соответственно, не было. На этой неделе, сказали, закончат. По эл счетчикам, наверное, тоже акт с показаниями нужно подписать будет?  :-\

Да , и у меня возник такой вопрос какой счетчик мой!? Может быть, когда будут опломбировать подпишут номер квартиры. И еще у меня вопрос,  при получении ключей кому сколько дали пожарных датчиков? Мне дали один, а должно быть три.

Нам тоже один дали. Сказали невнятно, что остальные дадут потом вроде.

нам тоже один..мы даже не знали,что надо 3

Да кому они нужны? Мне лично не нужны! Всё равно они работать не будут! Ибо когда они в рабочем состоянии переодически орут на весь дом, а бегать их отключать некому! Так что не переживайте!!!! Они абсолютно бесполезны!

они еще переодически издают противный короткий писк,   это ночью так напрягает !!!

а почему голосование прекратили. Толком и не провели

У Ук сейчас очень сложный период (не завидую), одно принимает, а другое жильцы сами и уничтожают.
     Пуско-наладки всегда требуют модернизаций и вложений, а платит за это сама.. Работы много, а недовольных еще больше.
Это везде так (насмотрелся).
К примеру, 17й дом шумел и успокоился- даже уже хвалят многие жильцы (работу видят).

  Реально, при стольких квартирах, не завидую.

Доброе время суток! Я исключительно только за обслуживание МУПом.
1. Цена - она не одинакова как заверяет Ойкумена, а задрана на очень много (не поленитесь, если кому интересно, уточнив тарифы с расшифровкой в МУПе). Узнаете много интересного начиная от того что в МУПе в стоимость за кв. входит ряд услуг, которые в ЭЗТМ прописаны отдельными пунктами и т.д. и т.п.
2. Данная ЭЗТМ является наихудшей организацией по обслуживанию (знаю не со слов, дома на Маяковке)
3. Ряд предоставляемых услуг не лицензированы, в следствии чего они и не могут их сами предоставлять, следовательно - перезаключение на обслуживание с другими организациями, скорее всего с МУПом, так как там дешевле.
4. Ялагина 5 уже воевали по этому вопросу и спокойно сейчас обслуживаются в МУПе.
5. УК как правило малообеспечены, т.е. в случае чего, с них ничего не получишь в отличии от МУПов, у которых все висит на балансе.
6. Это УК, те кто уже подписал договоры, вам втюхивали, как обязанность, предусмотренная законодательством. Соответственно это чушь! Кстати, предоплата за три месяца рассчитана из предыдущего опыта, потому как за этот период жильцы принимают решение о выборе другой нормальной обслуживающей организации, коим данное ЭЗТМ не является.

По поводу УК - все подписали договор с "ЭЗТМ-Жил...". В приложении к договору есть перечень услуг, так вот в одном из пунктов: "влажное подметание лестничных площадок и маршей 1-2 этажей - ежедневно, кроме воскресенья". В 4 подъезде еще ни разу не убирались, а туалет рядом с комнатой консьержки - вообще тихий ужас... Непорядок как-то... А с учетом того, что сейчас все активно носят стойматериалы (цемент, штукатурку и т.д.), которые имеют свойства просыпаться - через месяц в грязи утонем...

Если бы не убирались в подъездах, то мы туда даже не могли зайти из-за рассыпанных мешков и выброшенных стройматериалов и самое обидное из-за таких "подарков" на верхних лестничных клетках. Вчера меня наш мастер и уборщица из клининга пригласили подтвердить, что им приходится убирать.

дом новый, а люди те же.... :(
правильно говорят - чисто не там где убирают, а там где не сорят...

Соседи подскажите надо до 18го числа звонить в УК и говорить что показания счетчиков на воду не поменялись?И когда нам опломбируют и подпишут электросчетчики чтобы знать какой из них чей?Когда повесят почтовые ящики и отдадут от них ключи?

когда подписывали договор с УК, на мои возмущения по поводу звонков, они сказали, что до 20 апреля заработает личный кабинет (и якобы можно будет не звонить), повесят ящики (в которых мы "должны искать" платежки ;D) и отдадут ключи..осталась неделя 8)

И еще. Сегодня встретил в подъезде представителя УК, которая расклеивала какие то бумажки...но суть не в этом.
Она очень живо интереслвалась, есть ли у нас строительный мусор и как мы его утилизируем. На полученный ответ, что мол контейнер рядом...была куча возмущений. Ее слова :Вы заключили договор на вывоз бытового мусора...а  для утилизирования строительного мусора будте любезны заключить дополнительный договор и отдельно его оплачивайте...и спите спокойно :-\

В договоре с УК прописан вывоз ТБО и КГМ. если смотреть терминологию
Твердые Бытовые Отходы (ТБО) ? это отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка  жилых помещений), крупногабаритные отходы домашнего обихода, а также отходы, образующиеся в результате использования предметов, изделий, товаров в процессе личного потребления (жизнедеятельности) сотрудниками общественных зданий, торговых предприятий, зрелищных, спортивных и других хозяйствующих субъектов.
Крупногабаритный мусор (КГМ)- это твердые отбросы и другие неутилизируемые в быту вещества, образующиеся в результате амортизации предметов быта, крупногабаритные предметы домашнего обихода, (сломанная и отжившая своё техника крупных размеров, например, холодильники и стиральные машины, и старая ненужная мебель, включающая старые шкафы, комоды, кровати, старые двери большого размера)
Строительные отходы (СО) ? это твердые отходы, образующиеся при строительстве, ремонте, реконструкции помещений, сносе зданий и сооружений.
мда....
и сколько стоит вывоз строительного мусора? мы ремонт еще не начинали (все деньги отдали ойкумене за лишние кв.м.), но так на будущее

У меня предложение ко всем форумчанам вообще и модераторам в принцмпе. Надо ли оставлять результаты голосования по УК? Ведь мы их не выбирали. Предлагаю разместить систему оценки УК. Но предварительно разработать эту самую систему оценки.  Например, подключение лифта - невыполнено, уборка подъезда по графику - выполнено и т.д. Выведем через определенный промежуток времени общую оценку и через годик проще будет принимать решение по выбору УК на следующий год.

По поводу строительного мусора и объявление на сайте висит... Я позвонила в УК, попросила нашего мастера, Елену Андреевну пояснить суть. Ответ такой: в коммуналку входит только вывоз ТБО и КГМ, для этого УК и поставила контейнер. Строительный мусор мы должны утилизировать самостоятельно, якобы некоторые уже так делают, а они хотят чтобы это вошло в общепринятую практику. Если же мы все-таки хотим пользоваться контейнером УК для строительного мусора, то мы должны написать об этом заявление в УК, и они будут делать перерасчет за вывоз мусора (увеличит плату). Я спросила: вы же понимаете, что все равно все будут пользоваться контейнером, а заявление напишут далеко не все. Ответ: да, понимаем, часового к контейнеру не приставишь, но мы же должны хоть что-то предпринять, вот и пишем объявления.

А Вы не поинтересовались случаем, а за вывоз какого мусора типа ТБО и КГМ, они с нас берут плату?Откуда он берётся?Например от нас там вообще ни какого мусора...Думается мне, там сейчас не одной живущей семьи нет.Но деньги со всех нас они исправно берут.

УК это кабала! Это еще цветочки!

Мне вот интересно, кто это некоторые, которые самостоятельно утилизируют строительный мусор и каким образом. Не вопрос, допустим мне не трудно отвезти строительный мусор на нашу городскую свалку. Но... кто у меня там его примет??? У меня должен быть заключен договор на утилизацию...
Поэтому главный вопрос - куда и как? Или может быть в контейнер МУПа? :D

Норматив на вывоз бытового мусора в тарифе содержания и текущего ремонта не включает в себя объемы строительного мусора, возникающего при проводимых жильцами ремонте. На это и подписывали заявление в УК. Деньгами, собранными за вывоз мусора ТБО, даже с неживущих жильцов, думаю, не перекроешь те объемы строительного мусора, которые начали вывозить уже с апреля месяца. Мы же видим, бункеры меняют почти каждый день. Вот и получается такая экономика:
 2 бункера*24 дня*3000 руб. = 144 тыс. руб. Мы заплатили в составе платы  за содержание 2,59 руб. на наши кв.м. Думаю если большинство подписали договора, то начислят максимум тысяч 50.

Заплатить ту сумму, что предлагает  внести мастер (500 руб. за месяц проведения ремонта - в Москве со знакомых в новостройке взяли 2500 руб.)  и данной оплатой обязать Ук обеспечить вывоз данного строительного мусора  всяко лучше чем самостоятельно заказать бункер (3000 руб.)  и произвести вывоз.
Конечно некоторым проще про УК сказать - "кабала", чем заплатить за себя.

Добрый день Елена
Судя по Вашим постам, Вы имеете какое то отношение к УК.
И это как раз очень неплохо.
Поэтому позвольте задать Вам вопросы, если есть возможность, переадресуйте их в УК.
Первый вопрос о тарифе. а именно о принципах его формирования. Почему именно 500 рублей? И это едино кратный платёж или в месяц. Опять же, почему единая стоимость.Ведь при отделки 3 комнатной, явно появится больше мусора, чем двушки, и уж в раза 2 меньше чем 1 комнатной студии?
Второй вопрос я уже поднимал, А именно стоимость вывоза мусора ТБО и КГМ. Если следовать Вашей логике, а она в принципе правильная и здравая. То УК  не должна с не проживающих там брать данную плату. Если завтра в УК придет владелец Квартиры и напишет заявление о том что он там не живет и ремонт в ближайшие N месяцев не планирует, то будет ли принято решение о перерасчете ему Квартплаты с учетом вычитания стоимости вывоза мусора?
Ну и третий вопрос.Это так сказать о поднятии данного вопроса. Почему о нем задумались только сейчас(а не в момент например выдачи ключей и подписания договора) , да и как то на мой взгляд вяло.Пройдя наш дом с 1 по 5 подъезд я увидел только одно объявление, на 1 подъезде.В котором даже не предлагалось способов решения данного вопроса. И только с форума я узнаю о ценах и прочем ..В той же новости на сайте УК об этом не слова.

Как оказалось, У меня  УК работает хорошая знакомая. Я даже была рада получить ключи из ее рук)))
И я сама по работе связана с эксплуатацией здания, хоть оно и нежилое, технология и расходы такие же. Знаю, как все нелегко и недешево, грамотный инженер, рабочие, материалы, обслуживание ИТП, автоматика, насосы, электронные узлы учета, коммунальные ресурсы, клининг, а уборка территории!!!! а жилом доме еще и лифты. И главное результат никто не ценит, благодарности не дождешься.
По цене за вывоз строительного мусора уточню в понедельник. Скорее те 500 руб. - это средняя, можно сказать компромиссная, цена за месяц ремонта. Никто не сможет уследить и взвесить строительный мусор, который будут выбрасывать. И привязывать их к кВ. м. тоже не совсем правильно. Я например, ломать свои перегородки не собирась.

правильно ли я понимаю,что платить должны только те, кто делает ремонт именно сейчас (как это вообще может регулироваться)?
Elena, с Вами абсолютна согласна,что к кв.м. привязывать глупо..мы вообще ничего перестраивать не будем..

отследить данный вопрос может консьержка у убивается 2 зайца чистота и кто выносит мусор

только лучше брать консьержку из этого дома и подъезда, она будет стараться.  А то возьмут читательницу и всё на этом так и останется

Господа, 20-е число близится, личный кабинет не заработал - написано также в районе 20-го числа. Надо ли звонить в УК и сообщать что счетчики по нулям? Кто-нибудь может уже владеет информацией?

я вчера позвонила, сказала, что счетчики воды без изменений, и задала вопрос, как определить какой мой эл.счетчик, на что девушка ответила, что не знает, и поставила показания по нулям.

А я никак дозвониться не могу до этой долбаной УК в диспетчерскую!Мы что так всегда будем им провода обрывать чтобы сказать им сколько мы им заплатить должны? Складывается негативное ощущение!

Сейчас пытался дозвониться до УК, бесполезно!В УК дают телефоны лифтерной,масетров по дому, кого угодно, а итог один, пока не ясно кому говорить что данные по воде и электричеству не поменялись!Дозвонился мастеру участка, тот сказал пока не парьтесь и не переживайте, все знают что у все всё по нулям! Короче не парьтесь пока, как заработает личный кабинет тогда всё устоканится! лифты будут сегодня включать и принимать в 12-00, обкатку прошли так что сегодня-завтра заработают!

Хорошо. А то я тоже не могу дозвониться.
Было бы логично пока не принимать у нас показания, поскольку плата должна с нас взиматься с апреля, а за апрель мы будем платить только в мае.

Скажите, соседи, а у вас в квартирах батареи теплые? у нас только в 1-й комнате, причем не один день. До УК дозв-ся сил нет, а выяснить бы надо

У нас везде еле телые. Сегодня меняем, перекрываем стояки с помощью УК.  В подьездах батареи холодные(

Был сегодня, подъезд чистый, лифт не работает. У меня другой вопрос вода еле еле идет (бачок унитаза заполняется минут за 10), при первом включении вообще только воздух выходил, это пролить нужно как следует?

я уже второй месяц спокойно звоню по телефону бухгалтерии и сообщаю показания счетчиков. хотел взять квитанцию но мне сказали что скоро повесят почтовые ящики и туда будут кидать квитанции

Это надо, для начала, сетки на грязевиках почистить.

Давления еще нет нормального!

Елена, а Вы все же лукавите... И имеете некую заинтересованность в УК. Особенно ваш пост от  ? Ответ #149 : 24.03.2012 21:00:45 ? про п. 14 ст. 161... Для вас и для всех остальных: "До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с "частью 13" настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома."
Так вот, прошу выложить на форум проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с законодательством (я так понимаю его и не было);
а также подчеркиваю: договор между застройщиком и управляющей организацией. Но договор с УК подписывали уже собственники (дольщики), а никак не застройщик, под введением в заблуждение их лицами, расположенными в офисе Ойкумена (никто я так понимаю полномочия и не проверял). Т.е. Статья 178. ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Я лично не подписывал с УК, и свободно получил ключи (удержание их было бы не законно). Поэтому даже те кто подписал - не расстраивайтесь. Можно расторгнуть подписанный договор как в судебном порядке, так и во внесудебном.

Просто мне такое объяснение дал Пантелеев, ответственный за правовые отношения собственников и УК в городской администрации, отсюда и моя "просвещенность")))))
И мне заплатившей за все услуги ЖКХ вовремя будет обидно, если такие как вы, не подписывающие документы и поэтому и с оплатой будете затягивать "типа я вас не выбирал и платить не буду". А в результате не будет финансирования восстанавливать поломанные двери, доводчики, светильники, лифты и др. Наше общее имущество. И к сложившейся ситуации надо относиться по- рабочему. Обязательства УК соотносить и с нашими правами и нашими обязательствами.
Право проводить  собрание собственников у нас было и есть.

Не вижу проблемы заплатите единоразово  500р и выносите мусор в контейнер стоящий во дворе сколько угодно это не такая уж и большая плата.

А можно, поподробней? Кому платить, откуда такса 500 руб., на какой период времени "размазывается" 500 руб., как и кто будет отслеживать вынос строительного мусора заплатившего и "халявщика". Интересуюсь не из праздного интереса - в квартире уже 15 мешков лежат...

На сайте ООО ?ЭЗТМ Жилстройсервис? заработал личный кабинет.
Порядок регистрации описан на странице http://жсс-ук.рф/news/50.html (http://жсс-ук.рф/news/50.html). Поскольку лицевой счет (до регистрации в личном кабинете) мне был неизвестен, привязка лицевого счета к моему логину через заявку в сервисе "Вопрос-ответ" была невозможна. Пришлось отправить письмо на указанный на странице адрес.
После получения письма с подтверждением привязки лицевого счета к логину могу пользоваться всей функциональностью "Личного кабинета".

Позвоните мастеру Моряковой Е.А она все разжует

Соседи, может быть не все знают, квитанции на квартплату за апрель можно забрать в лифтерной (железная дверь рядом с дверью 4 подъезда). Там же можно забрать личинки и ключики от почтовых ящиков.
Народ, а объясните кто знает, куда и как платить за электроэнергию? Мы до сих пор не знаем, какой именно счетчик наш, какие показание и куда записывать, куда передавать, куда платить и по каким тарифам... Подскажите, плииз  ??? ??? ???

А никто ничего не знает!У меня к сожалению нет времени сейчас позвонить в УК и всё узнать!

Обычно в квитанции тариф написан. Вписываете туда данные со счетчика и плюсуете к остальным суммам.. А вот откуда брать данные?...)) Счетчики должны как то быть подписаны.

спасибо за инфу

А счётчик можно угадать за 3 попытки в крайнем случае )))
Вы можете в той же лифтёрной получит свой ключик от ящичка с Счётчиком и открыв выключить пакетный выключатель(автомат) и убедится что вы в своей квартире свет потушили.

P.S. Не забудьте все же Предупредить соседей что вы сейчас может выключите им свет. И не забудьте его включить обратно.

Вообще по хорошему должно быть так- Квитанцию по оплате коммунальных услуг должны бросать в ящик для писем, в данной квитанции прописано что за что за исключением воды, мы должны вписать показания со счетчиков в пустные графы по воде и ту цифру которую вы написали в квитанции вам посчитают и включат в платежку на следующий месяц!А по электричеству мосэнерго должно нам прислать по почте расценки и бланки платежек.Посмотрел показания, вписал в платежку и оплатил по тарифу, ВСЁ! А сейчас не понятно кому и за что платить?Ящики почтовые без замков, платежки не приходят, с электроэнергией тоже не понятно!

Платежка пришла, я спокойно забрала ее в лифтерной ( 4 подъезд). на вопрос - почему не в ящиках, ответили, что пока по подъездам шатаются неизвестные люди и в почтовых ящиках нет замков, решили не рисковать. к тому же зарегилась на сайте УК, привязалась к лицевому счету, посмотрела так сказать он-лайн. оттуда даже печатать можно. теперь жду, пока мой аванс иссякнет)) еще аж 6 тыс. осталось.
интересно, а в городских УК есть такая он-лайн услуга? никто не знает?

и если бы все правильно сделали, то работала бы система АСКУЭ и не было бы необходимости искать свои счетчики и вписывать показания в бумажки.

А как оплачивать электроэнергию?

Я вот всегда считал, что жить в Электростале дешевле, чем в Ногинске, но за квартиру 45квм где прописано 2 человека, я в Ногинске плачу 1580р, а в Электростале где пока я еще даже не пользуюсь водой и никто не прописан за 55,4квм я уже плачу 2900р... что будет дальше? почему содержание и кап ремонт нового дома стоит в три раза дороже "Хрущевки" которая была построена в 1960году? Непонятно почему мы платим за отопление в летнее время, да еще и такую сумму, мы в зимнее платим в Ногинске 1000р? Мне кажется нас обдирают до нитки!!!

Андрей поддерживаю на все 100%.Тока как все изменить.Как проверить другие дома,как они платят коммунальные.Дом новый а дерут как будто-то ему 150 лет.Надо у местных спросить.Откликнитесь Электростальцы.

у нас ЖЭК-23 дерут меньше содержание и ремонт 30,19 кв.м

Андрей!
Завидую вам! Я тоже живу в Ногинске, и поэтому о каких 1500 руб. с копейками Вы говорите я не пойму. Не хочу обижать Вас, но наверное, мы с Вами живем в разных Ногинсках. И так, у меня: плата за содержание и ремонт жилья 28,56 руб за кв.м.; плата за холодное водоснабжение (по нормативу потребления) - 82,33 руб с человека; плата за горячее водоснабжение - 447,25 руб. с человека; плата за водоотведение - 139,76 руб. с человека.
Т.е. для приведенных Вами параметров (45 кв.м; 2 человека) Вы должны платить 2623,88 руб, плюс плата за отопление. Если Вы платите за потребление воды по счетчикам, и потребляете в месяц по 1 куб.м. воды, то 1500 руб, плюс плата за отопление.
Отдельный вопрос - плата за отопление. Плата за отопление в Ногинске, одна из самых высоких в Московской области. В Электростали плата за отопление меньше. Потому что в Электростали 2 (или 3 - не помню точно) крупных котельни, а в Ногинске, как не квартал домов, так отдельная котельня для них.
Во всяком случае в Ногинске, в моем доме плата за отопление 1836,08 руб за Гкал. Т.е. к той сумме, что указана в предыдущем абзаце можно смело добавлять не менее 800 руб. в месяц (при оплате за 12 месячный период - при отсутствии общедомового счетчика тепла), или 1600 руб. в месяц (при оплате только в отопительный сезон - при наличии счетчиков).

счетчиков у нас никаких нет кроме на энергию, горячая вода за счет газовой колонки... зимой мы естественно платим больше...

 уважаемые собственники обще долевой собственности на сегодняшний день вода в подвале продолжает стоять и до сих пор управляющия компания нечего не делает ссылаясь на застройщика :o >:( :'(

какой ужас,столько комаров будет

ладно каморы там немецкое оборудование стоит представ те если электроника полетит плотить все будут тес дольщики

нам за июль посчитали воду хор.,хол.,свет по тем показаниям когда сдали дом,хотя мы там и не живем.Не проронили ни капли воды.

ага, еще в платежках за июнь и май стоит отопление..это вообще что? 8)да, еще включили вывоз строительного мусора 2500 :-\

Владимир, Вы вероятно не передавали им нулевые показатели счетчиков ежемесячно до 17 числа. В таких случаях они начисляют по нормативу.

Отопление по городу Элекстросталь оплачивается в течение всего года (т.е. сумма оплаты за отопительный сезон распределяется равномерно на 12 месяцев), зато в отопительный сезон мы будем платить меньше.

по строительному мусору - если у Вас его не было, нужно было всего лишь написать заявление, и Вам бы не начислили плату за него.

За отопление платим круглый год!В некоторых УК берут только за отопительный сезон не разбивая сумму за отопление на год!Мне кажется удобнее платить каждый месяц понемногу, чем за отопительный сезон и гораздо больше!

а,спс..не знала ;)

ну мы уже написали-как только получили платежку)

А вода то горячая есть в доме? Не был уже там с месяц! В платежку включили!

Есть, но из-за плохой циркуляции часто горячаа вода совсем холодная (((( в выходные, когда много народу пользуется водой - она горячая. Надеюсь, со временем, ситуация наладится.

советую всем у кого нет циркуляции идти к мастеру УК и жаловаться, вода должна быть горячая всегда, не важно сколько народу ей пользуется, у нас поначалу было тоже самое, ходил ругался каждый день по нескольку раз, в результате сантехник сходил че то включил и теперь она всегда горячая... Мастер и все рабочие УК раздолбаи и ничего делать не хотят, надо сто раз ткнуть носом, прежде чем они пошевелятся!!!
а сейчас горячей воды нет, так как нас "греет" южная котельная, а она на плановом отключении с 17-го по 30-ое июля

Слава богу я себе бойлер поставил а то некоторые соседи говорили мне что наш дом всегда будет с горячей водой и даже на 2 недели не будет отключаться на профилактику от горячей воды, мол зачем бойлер ставить?

наши нанотехнологии еще не дошли до таких высот, чтобы без отключений обходиться))))))

Ага и с нашим состоянием ЖКХ возможны постоянные отключения, то трубы прорвало, то еще что нибудь!

нам тоже говорили,что ялагинские дома будут откл от горячей максимум на 3-5 дней...но чет плохо в это верится...водонагреватель-вещь! 8)

А вот я сторонница того, чтобы платить только в отопительный сезон, но... только за то тепло, что поступило в дом.
Отдаю себе отчет, что в отопительный сезон сумма будет больше (и значительно), а летом меньше. Подозреваю, что сейчас мы платим по некоторому нормативу.

Каким образом организована оплата в одном из домов Ногинска? Дом состоит из нескольких блоков. Блок может включать один или несколько подъездов. В каждом блоке установлен счетчик поступившего тепла. Раз в месяц сотрудник УК снимает показания счетчика. Затем показания счетчика пропорционально площади каждой квартиры пересчитываются в рубли.
Да, есть неудобства:
1. В зимний период платится больше.
2. Один раз в месяц, приходится сотруднику УК заняться арифметикой. И кто его проконтролирует...
3. Две одинаковые по метражу квартиры, находящиеся в разных блоках платят по разному.
Удобства:
1. Оплата не по мифическому нормативу, а за то тепло, что поступило в квартиру (приблизительно, потому что на верхние этажи тепла ушло больше, на нижние меньше).
2. В момент перехода от оплаты по нормативу, на оплату по счетчику жильцы почувствовали денежный выигрыш. Сейчас оценить выигрыш сложно, но думаю - можно

Недавно был на ЭЗТМ. Экономисты поведали о том, что система оплаты вроде с сентября измениться. Т.е. сейчас мы платим по системе круглый год одинаково, а с начала отопительного сезона зимой больше, а летом меньше.
По поводу гор. воды последнее время просто ужас, без оповещения вырубают, а включить забывают. В УК ссылаются на неисправность в системе из-за строителей и на хреново работающие насосы в 1-й и 2-ой секциях. ЗАДОЛБАЛО МЫТЬСЯ В ТАЗИКЕ!!!!  Надо что то менять!!!

тогда должен быть перерасчет, так как мы сейчас платим за отопление зимы! Иначе мы сейчас платим за воздух!
Управляющая компания-ДАРМОЕДЫ!!! ничего не делают вообще!!! циркуляция воды работает с горем пополам, мусоропровод у нас тоже воняет мама не горюй, мух развелось уже пипец, уже два месяца мне никак не опломбируют счетчики после замены кранов, пока сто раз не сходишь палец о палец не стукнут!!!

кстати, если кто не знает, УК теперь переехала! теперь у них офис с торца дома 13А со стороны Башни! Призываю всех с любой своей проблемой тотчас же наведываться туда и капать на мозги, сами они ничего делать не будут!!!

Насчет того помещения было написано ещё в проектной декларации, что там будет ТСЖ.
Так что кто внимательно читал... :)
Но за информацию о начале работы - спасибо.